http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月7 日 现代快报
-声音
任志强：买房，三类人三种"承受力"
什么样的住宅算是"可承受"？北京市华远集团总裁任志强将购房群体分为三类：一类是有完全支付能力的；第二类是完全没有支付能力的人，应该纳入社会住房保障；第三类是有局部支付能力的人，也是市场中最活跃的一类，他们要通过政府帮助才能买得起房。
张鸿雁：多数人买得起房才叫"和谐"
南京大学社会学系副主任、教授、博导张鸿雁认为，"和谐城市"一定是多数人买得起房。应该针对现有城市中的低收入群体的总量和低住房面积人群的总量，有针对性地开发经济适用房，控制房地产市场的价格。
孙飞：房价泡沫是因为政府缺位
"住房不但是商品，也是公共产品。"中国人民大学经济学博士孙飞认为，企业有盈利的本能，政府则要承担起保障责任。"中国房地产市场总体是和谐的，但是最近几年稍微忽视了保障体系的建设。"因为保障体系没有完善起来，一些一线城市出现了房价的大幅上涨，出现了较大的泡沫。
"开发商最难熬的日子还没到，2009年~2010年才是关键。"苏州和济置业董事总经理梁淢昨天在论坛上称，只有推进廉租房建设制度，才能真正解决高房价问题。南京大学不动产研究中心主任高波教授也在论坛上表示，近一两年，中国房价仍保持稳中有降，"房地产固然重要，但我认为应该先救股市。"
开发商的"高危期"还没到
现在，正值开发商们犹豫不定的时期，梁淢认为："这是因为现在还不是开发商最难熬的时候，土地拍卖最火、地价最高的时候是2007年下半年，这个时期拍出了很多地王，而银行给开发商的贷款年限一般是2~3年，也就是说2009年下半年~2010年下半年才是开发商最困难的时期。"
梁淢毫不讳言，明年下半年开始，银行会陆续向开发商催款，开发商真正进入了资金链断裂的"高危期"。
先救股市 楼市才有救
开发商有的买赠，有的降价，有的跟着买房人一起观望，高波认为，只有市场信心恢复，才能救楼市。因此，他呼吁，在金融危机面前，政府应该先救股市。
高波坚信，中国楼市全局泡沫不会破灭，未来1~2年房价会保持稳定、稳中有降。同时，他表示："2009年的这个春节，将是一个关键的时间段，开发商过不过得了年关很重要。"
楼市冷到极点的时候，政府已经仗义地出手相救了。可是，高波教授却认为，相对楼市而言，政府更应该先救股市。
"股市跌破1700点，投资者的资产大幅缩水，他们对市场毫无信心，怎么可能买房子？"高波说，只有股市企稳、回升了，市场信心回来之后，资金才能被激活，才能从根本上解决楼市的问题，否则资金都死在股市里。
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