http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月7 日 冯全东 欧波 华西都市报
城市综合体很考企业实力
记：最近，我们频繁听到一个词叫“城市综合体”，凯德置地也在建这种物业，请问这种物业有什么特征，对市场和开发商有什么要求？
韩：根据我们的研究，城市综合体具有以下特征：地理位置非常重要，地块一般都在显著位置；其二，交通优势要明显；其三，管理上要有优势。
“来福士”是嘉德集团最负盛名的品牌，一般都由甲级写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓构成，餐饮、休闲、娱乐、购物，甚至上班，都能“一站式”解决。
集团目前已在全球共开发了六大来福士广场，分别坐落于新加坡、巴林、北京、上海、杭州、成都。这几个来福士都有几个共同的特征，其一，是交通优势明显，都有地铁直通项目，在成都，从地铁省体育馆站可以直接进入成都来福士广场地下商场；其二，都是地标性建筑，六大来福士全是聘请的世界一流的建筑大师设计，并融入了当地地域文化；其三，在管理上优势很明显，所有来福士物业都是综合性的，需要项目管理者同时懂得写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓等不同业态的特点和规律，才能将这个项目统一起来管理好，这是非常不容易的。
同时，由于来福士项目都是由我们自己长期持有的，这样不仅可以保持业态平衡，保证其整体形象和长久品质，更会在许多细节上精益求精。以地下室为例，我们的地下室亮度较高，感觉如同在地面；地下室空间较高，绝不会有压抑的感觉；更值得称道的是，车位具有感应功能，在繁忙时，驻车常常找不到空位，但看到绿灯就知道有空位可停车了，这是很人性化的。还有很多类似的新技术运用在成都来福士项目上。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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