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搜房观察:“金九银十”的武汉版童话

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月31 日 张莉 搜房网

  编者按:“金九”之初,大量房源上市,楼市“肉搏战”首揭战幕,楼市待现春光;
  “银十”之际,武汉秋交会如期登场,偌大的展会现场,吆喝声不绝于耳,房价巷战愈演愈烈……转眼,楼市传统意义上的“金九银十”就在一片喧嚣中步入深秋。盘点“金九银十”,武汉楼市真的“镀”上“金”了吗?降价潮中,谈起黄金期,或许我们只能“忆往昔”……

【观察1】开发商:从“声东击西”到“真情告白”

九月初,武汉几大开发商不约而同的打出“无条件回购”、“降价补差”的促销牌,武汉楼市的“保值战”由此拉开序幕。
  “保值”为名,开发商声东击西的摆出促销架势。与此同时,整个武汉楼市折声一片,武昌中心区、光谷、青山、古田、汉阳中心区、盘龙城、东西湖等近10个热点住宅区域的新开楼盘价格从3400- 17000元/平之间,活动以低首付、低起价、团购价等形式展开,其中青山楼盘青扬六和以“最高可享10万元”成为九月初降幅最大的楼盘。
  “金九”的半遮半掩,进入“银十”后,血拼之战已经打响,降价已经成为楼市主旋律,开发商直抒胸臆的“真情告白”让整个市场陷入价格泥沼。
  秋交会的舞台上,近郊楼盘从2100元到1900元,你方唱罢我登场,其中南国江城1680元的超低价更是让武汉楼市为之一振。
  在此股风潮中,中心城区的楼盘也开始了微幅小调。可以说,在一番狂轰乱炸后,武汉房价早已不再坚挺。


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【观察2】购房者:任楼市喧嚣一片,我自岿然不动

从刚开始的半遮半掩,到最后的疯狂血拼,开发商可谓是“用心良苦”。购房者会对“金九银十”买账吗?
  根据搜房网调查显示,69%的网友认为今年的行情不容乐观,75%的网友表示没有传统旺季购房计划,并将继续观望。在开发商“一头热”的降价风潮中,购房者却看淡楼市的“金九银十”。
  可以说,虽然开发商的降价促销已经透露出些许诚意,但对购房者而言,这种程度的折扣力度仍显魅力不足,“观望”依然是购房者的普遍心态。


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【观察3】政府:中国式“救市”正在进行……

楼市僵局何时能破?
  数据显示:从今年上半年开始,由于购房者持续观望,武汉市商品住宅成交量已经跌到8年前的水平。据统计,武汉市平均每月成交商品住宅3417套,日均成交113套,不到去年同期的一半。
  在开发商与购房者的持久战役中,中央政府已经按捺不住,大规模“救市”举措适时出台。同时,各地方政府的相关救市新政也齐齐亮相。在中国式“救市”的作用下,政府旨在通过优惠购房者,刺激成交量,拯救房地产产业链条的各个环节,确保经济增长。而对于武汉版新政,业内专家表示,如果当前房地产市场价格不下降,政府这些优惠可能发挥的作用不一定太大。因为过高的房价仍然超出了大多数居民的购买能力,当前的宏观经济形势也很难一下子扭转消费者的信心。

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【结语】楼市何时才能真正走上理性回归的道路?这其中,需要开发商主动挤掉泡沫的“诚意”;需要购房者更为理性的置业态度;当然,政府“救市”的催化作用也不可小觑。  2008年,“金九银十”的楼市童话已经过去,忆往昔,我们更加需要一份直面现实的勇气。


敬请关注搜房新闻频道独家推出的《搜房观察》系列报道。

【搜房观察】·金九银十 武汉楼市等待“凤凰涅槃”
 ·谁是弱者?谁欲做房市版“李亚鹏”?
 ·楼市“救市”之说,向左还是向右?

责任编辑/hejie.wh

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