http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月6 日 新快报
房地产市场的“金九银十”并没有到来，开发商的日子却是越过越艰难。昨日，广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同称，楼市目前已处于明显的下行通道，这种情况下，二次房贷等政策有可能会放松。
投资买房不是时候
韩世同表示，在目前的市况下，对住房需求不是很迫切的人来说，现在不是买楼的好时候。“而对于可买可不买的人来说，我个人认为不如再等一段时间，看清市场形势再出手也不迟。”韩世同认为，这个时间可能是今年年底，也可能是明年初，甚至明年年中，主要要看市场的变化，看市场调整是不是已经到位，还有国家的从紧政策是否能够放松。
韩世同建议现在急着买房又有能力的消费者，还在等的话，看中的好地段房源、喜欢的户型就可能没有了，可能会导致生活质量的降低；而对于现在住得还好，又不急切买房的消费者，只是把买房作为投资，显然目前不是太好的时机。“当然我也希望他们入市，买房的人越多越好，市场才有兴旺的局面，但买家的判断各自不一样，市场存在各种各样的想法会使市场更丰富，否则一边倒的话，大家都别买楼了。”
政策松动已获默许
韩世同说，另一个值得关注的问题是，从目前种种迹象看，二次房贷、“9·27”等政策有可能会放松。“我觉得楼市目前已处于明显的下行通道，政策的松动是必需的，而且非常必要，二次房贷等政策已经不适应当前市场的发展。”
“与去年同期相比，现在国内外的经济形势已发生了那么大的变化，从国内整体形势看，扩大内需很重要，房地产市场的健康发展，对扩大中国市场的内需有帮助，对政府来说，激活楼市的任务已很紧迫，”韩世同建议，可以根据不同城市的特点采取不同做法，先从二、三线城市或楼价原本就比较平稳健康的城市开始松动，然后再慢慢扩大到大城市。韩世同说，其实，现在西安、成都、沈阳等城市，“9·27”政策已开始松动，二次房贷在成都已放松，对“大户型”的定义也扩大到220平方米。“这些城市的先行做法目前没有遭到有关部门的禁止，可以说是默许了。所以说，在年底和明年初，‘9·27’政策可能有更大范围的调整。”
[锦江]
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[青羊] 府南新区 贝森 光华
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50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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