http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月29 日 搜房网 2008秋交会
张圣明：从我们以往的经验来看，我个人认为成都的房产在政府的力度上面来说其实他们也做了他们要做的事情，并没有对房市撒手不管，比起其他的城市，成都政府给购房者提供的优惠是其他城市没有的，但是这个是跟大的宏观调控的局面有相关性，为什么，老百姓都是一样的，我们说房产和股市都是一体的，怎么说一体呢？他们都是追涨不追跌的，一听说跌了，大家赶快抛，所以买房的人千万不要像股市炒作的人一样，到最后受伤的还是消费者自己。对于客户购房的优惠，以前的经验来说，可能往前推六七年之前，大陆这边客户购房可以说是一次性付款的客户占到了一半以上，甚至于有很多楼盘一次性付款的客户达到了70%以上。但是呢，紧接着后来的情况就开始变了，那么这也是一个正常应该有的合理现象。客户买房有很多大部分是按揭的，以前大部分三成按揭，七成付款，现在倒过来，七成按揭，三成做一次性付款。所以买房子来说，现在目前宏观调控的情形之下，把整个银行购房的利率拉高了，对客户来说是一个很大的负担。其实整个宏观调控，可能明年后年，在房屋按揭贷款的利率如果往下降的时候，他一定会刺激客户的购房。因为日后按揭每个月的月供是很重要的，我一个月我一家收入只有5000块钱的时候，我月供居然达到3000块钱，那我怎么过日子，过不下去，是吧？这是很重要的一点。
主持人：好的，那么刚才袁总有提到园林云天在房市比较低迷给予了一些优惠，力度不是说很大，但是有，那么你怎么看待目前因为降价而带来的风波，比如说万科，比如其他楼盘，业主去闹事也好，还是怎么样也好，你认为开发商是否为降价以后去买单，你怎么看待这个问题呢？
袁雨林：其实我挺不喜欢说房地产降价这个事，因为房地产降价让开发商很受伤的，我刚才也讲了，我很同意张总的意见，成都市政府给了很多政策，其他地方也没有。我是想讲中央政府包括制定大政策面上，因为宏观上经济方面的疲软吧，所以反应在很多环节上都有问题了。现在很多去研究怎么去降价让开发商去渡过难关，所以这个问题我特别不愿意说，好象说起来房地产开发商以前都是在靠骗钱吃饭似的，真的。不过现在开发商比较理性一点，因为现在有这样的困难摆在这里，这个困难好象不是因为开发商没有办法活下去的感觉，活不下去的是少数，我们相信还是能够做好，关键问题是客户市场面上的信心有问题一点。我以前做商业地产出身的，做了很多商业地产，考虑的问题比较多一些，都是投资性的比较多一点。特别是今年以来，我们住宅的房市里面投资的人都退出了，就是没有什么投资的人群在里面，所以房市的温度降得比较厉害。所以我在讲还会有一些投资人群回来，在什么时候回来，可能对房市很重要，现在开发商采取的策略，什么补差价，可能是因为现金流、银行方面的问题、还有在项目走的过程中现金流可能有一些问题，想去把仅存有一点信心的客户往自己身边拉，反正我一般不会去做补差价。可能前段时间在你们搜房网上都可以看到，我们曼玲云天是涨价，不是低价，它出来的时候我们3999，现在我们的房子是什么样的情况？是4300块钱左右，因为我们位置比较好，东三环以内，因为我起价比较低，我想做低开高走，我想前面买房的人不会感觉难受，后面买房的人还可以去买，我不会开始搞一个5000块钱，最后搞3000块钱，我补你的差，这是没有办法的办法了，我不会做没有办法的事情，在房市很好的时候我们都是从低开做起走。在很多年前我做春熙路改造的时候，外面按商铺卖8万块钱平米的时候，我6万5千块钱起一平米，最后卖到了成都市12万每平米最高价，就是开发商自己给自己留一点空间。这个房交会我去看了大部分的楼盘现在的价钱真的很便宜，真的是一个购房的机会，再回过头来马上会涨价的。
主持人：其实我们看到一种现象，就是目前的房交会除了一些小的项目有涨价的幅度以外，很多开发商的涨价幅度并不大的，我们可以看到这个市场也能够从侧面证明一个问题目前的情况并不是大家想象的那么差。我们说06、07年的时候在房地产行业是草木皆兵的情况，很多开发商雨后春笋般冒起来，那么你觉得这种垄断对中国房地产市场的健康发展是有利的还是相对比较有害的？
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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