http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月2 日 搜房评估网
与房屋拆迁的期限和时效性问题有几个不同方面的内容。
首先是暂停公示的时效，一般为一年，到期可以再延一年。
第二个是《拆迁许可证》的有效期，按规定《拆迁许可证》规定的拆迁期限最长为1年，到期未能完成可以申请延期，但延期不超过6个月。
第三个时效是评估报告的时效，根据建设部的《房地产估价规范》，评估报告有效期为一年。
所以说拆迁工作涉及到期限有这三种，实际网友关心的核心问题可能并不是期限问题，而是关心拆迁补偿价格的时效性问题。比如今年的通货膨胀超过10%，到最后拿到的却是按照一年前标准得出的补偿价格，是否合理的问题。
也就是第四个问题，时效性问题。北京市现行的拆迁评估的规则、标准是2001年到2003年这一时期出台的，现在是08年了，不是差了一年而是差了若干年的问题了。所以说如果要制定拆迁补偿标准的话，肯定有过时的问题，政府对拆迁评估补偿标准要年年更新才行。
时效性实际上是一个比较大的问题，现在建设部正在研究下一步拆迁管理办法，包括拆迁评估规则的制订问题。大的思路是以后的评估是按照市场价进行。这类似与买卖二手房，老百姓的房屋在市场上可以卖50万，如果按照拆迁补偿标准拆迁人只能补40万，那肯定达不成协议，这是不符合市场规律的。而且，市场的价格是波动的，比如这两年的房价涨，过两年房价下来了，可能需要补偿的价格就低了。现在，评估机构只能按照01年的补偿标准进行评估，显然是与市场有差异的。
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