http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月1 日 中财网
也有业内人士提出，虽然近年来温州各商业银行收紧了房地产信贷，但一些房地产开发商通过"花样百出"的筹资规避了政策调控。
其筹资方式如，一是通过联合建筑商、材料商融取资金。开发商要求建筑商自带资金进场，建筑商通过向材料供应商赊销建材的方式转嫁资金风险，或是建筑商与材料供应商以其他名义向银行融取资金，通过循环"三角债"来进行楼宇开发。
二是通过关联企业、个人进行房产按揭，间接为开发商融资。开发商授意无真实买卖意愿的关联企业、个人，以房地产合同价向银行申请房产按揭，套取银行信贷资金，弥补开发资金的不足。
三是通过与建筑商勾结，虚增工程款，骗取银行开发贷款。目前一些建筑商的幕后老板实为房地产开发商，在开发某些房地产项目时，双方签订2份不同工程款价的工程合同，用虚高的工程合同向银行申请开发贷款，增加开发资金来源。
还楼市供求"本来面貌"
温州银监部门提出，当前尤其值得注意的是，一些开发商想方设法抬高楼面价格，向银行转嫁楼市风险。其表现一种是开发商通过银行向员工发放委托贷款，让员工高价买卖自己公司开发的楼盘，炒高房屋销售价，在房价高位时向银行申请按揭贷款，由房屋住户向银行以高价合同套现，由银行承担部分房市高价风险。
另一种是由专业的房产投资者利用手中的现房，不断在圈中人之间互相转让，抬高房价，再通过办理二手房按揭，向银行套取信贷资金，最终把房价风险转嫁给银行。
有关人士提出，房地产开发商的种种非正常融资行为，扭曲了正常的楼市供求关系，并使相关信息失真。通过强化住房贷款信贷监管，还楼市供求"本来面貌"已成当务之急。
首先，要密切监督房地产企业资金流转。银行机构要提高对各种违规套取银行资金行为的识别力，实行个人住房贷款"面谈"制度，同时完善有关贷款审批发放程序，堵塞银行内部人与企业合谋欺诈的渠道。
其次，要尽早编制土地出让计划，合理安排房产供给。建议地方政府有关职能部门尽早编制国有建设用地使用权出让年度计划，加大商品住房土地供应力度，并有节奏地投放市场，以稳定开发商、潜在购房人的预期，稳定土地出让价格和住房价格。
第三，加强房屋交易价格监管，保持房地产市场稳定发展。应通过建立科学的定价、估价管理制度，使各类房屋成交价格最大限度地接近市场实际价值，尽量规避个人住房贷款业务价格风险。此外，建立个人诚信制度及发展个人住房贷款证券化等也是防范贷款风险的有力措施。
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