透视"温州楼市现象" 信贷声声紧房价节节高

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月1 日中财网

[摘要] 但同时温州市新建房屋销售交易价格却在节节攀升。上半年，温州市区新上市商品住宅每平方米均价达13450元，同比上升37.91%。国家统计局发布的数据显示，6月份温州新建住房销售价格环比涨幅为1.2%，排名全国第四；90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为1.4%，排名全国第三。

温州楼市已成为一种颇受关注的"现象"。统计显示，7月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月份下降..3个百分点，其中只有4个城市的环比涨幅在1%以上，温州赫然在列。

尽管房地产市场调控仍在加强，但一些地方的"高房价现象"并未出现掉头的迹象。尤其是前几年房价涨幅已经很大的沿海城市，楼市继续节节攀升的原固何在？

信贷紧房价仍在涨

今年以来，温州市房产销售面积大幅下降，但新建房屋价格仍在上升。

统计表明，上半年温州市商品房销售额为77.17亿元，同比减少4..6%；商品房销售面积94.29万平方米，同比减少48.2%。同时，全市二手房交易量明显下降，据温州市房产交易产权管理中心数据统计，上半年鹿城区普通二手房交易3315套、面积27.35万平方米，成交面积同比下滑24.21%。

但同时温州市新建房屋销售交易价格却在节节攀升。上半年，温州市区新上市商品住宅每平方米均价达13450元，同比上升37.91%。国家统计局发布的数据显示，6月份温州新建住房销售价格环比涨幅为1.2%，排名全国第四；90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为1.4%，排名全国第三。

除此之外，对房地产开发商有利的信息并不多。从温州银监分局获悉，今年以来这个市房地产贷款增幅明显回落，整体资金供给下降。截至6月末，全市购房贷款余额367.84亿元，比年初增加18.37亿元，同比少增16.96亿元，增幅为5.26%，不到去年同期增幅的一半，全年新增按揭贷款额度差不多只能满足一手房市场的需求。

去年下半年以来，温州市各大银行就纷纷着手控制个人按揭业务和房产抵押贷款业务，包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度等。一些投资者已选择退出房产投资市场，因而造成了一段时期房地产市场的成交低迷状态。

融资难难不过供求

近两年来，尽管温州外围城市房地产市场几经变化，但市区房价似乎并未受到外围市场的影响。

融资难，难道真"难"不过供求难吗？一种观点认为，温州楼市之所以"坚挺"，土地投放偏少是关键原因。由于土地投放量偏少，住房供应量难以跟上，多年的供求矛盾就难以解决。虽然房产销售情况不乐观，但由于今年以来房屋新开工面积持续负增长，用于房产开发的地块出让仍不到200亩，土地短期和远景投放目标不清晰，导致温州楼市一直处在高位运行阶段。

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责任编辑/weijianchang.cd

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