http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月1 日 中财网
温州楼市已成为一种颇受关注的"现象"。统计显示,7月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%,涨幅比6月份下降..3个百分点,其中只有4个城市的环比涨幅在1%以上,温州赫然在列。
尽管房地产市场调控仍在加强,但一些地方的"高房价现象"并未出现掉头的迹象。尤其是前几年房价涨幅已经很大的沿海城市,楼市继续节节攀升的原固何在?
信贷紧房价仍在涨
今年以来,温州市房产销售面积大幅下降,但新建房屋价格仍在上升。
统计表明,上半年温州市商品房销售额为77.17亿元,同比减少4..6%;商品房销售面积94.29万平方米,同比减少48.2%。同时,全市二手房交易量明显下降,据温州市房产交易产权管理中心数据统计,上半年鹿城区普通二手房交易3315套、面积27.35万平方米,成交面积同比下滑24.21%。
但同时温州市新建房屋销售交易价格却在节节攀升。上半年,温州市区新上市商品住宅每平方米均价达13450元,同比上升37.91%。国家统计局发布的数据显示,6月份温州新建住房销售价格环比涨幅为1.2%,排名全国第四;90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为1.4%,排名全国第三。
除此之外,对房地产开发商有利的信息并不多。从温州银监分局获悉,今年以来这个市房地产贷款增幅明显回落,整体资金供给下降。截至6月末,全市购房贷款余额367.84亿元,比年初增加18.37亿元,同比少增16.96亿元,增幅为5.26%,不到去年同期增幅的一半,全年新增按揭贷款额度差不多只能满足一手房市场的需求。
去年下半年以来,温州市各大银行就纷纷着手控制个人按揭业务和房产抵押贷款业务,包括提高贷款门槛、严格审查制度、减少贷款额度等。一些投资者已选择退出房产投资市场,因而造成了一段时期房地产市场的成交低迷状态。
融资难难不过供求
近两年来,尽管温州外围城市房地产市场几经变化,但市区房价似乎并未受到外围市场的影响。
融资难,难道真"难"不过供求难吗?一种观点认为,温州楼市之所以"坚挺",土地投放偏少是关键原因。由于土地投放量偏少,住房供应量难以跟上,多年的供求矛盾就难以解决。虽然房产销售情况不乐观,但由于今年以来房屋新开工面积持续负增长,用于房产开发的地块出让仍不到200亩,土地短期和远景投放目标不清晰,导致温州楼市一直处在高位运行阶段。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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