http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月1 日 胡作华 文汇报
融资难难不过供求
近两年来，尽管温州外围城市房地产市场几经变化，但市区房价似乎并未受到外围市场的影响。[推荐阅读:香水湾89方和蝶庄93方户型上的利弊]
融资难，难道真“难”不过供求难吗？一种观点认为，温州楼市之所以“坚挺”，土地投放偏少是关键原因。由于土地投放量偏少，住房供应量难以跟上，多年的供求矛盾就难以解决。虽然房产销售情况不乐观，但由于今年以来房屋新开工面积持续负增长，用于房产开发的地块出让仍不到200亩，土地短期和远景投放目标不清晰，导致温州楼市一直处在高位运行阶段。 [延伸阅读: "永利·中央公馆"项目成长过程"步步观"
]
也有业内人士提出，虽然近年来温州各商业银行收紧了房地产信贷，但一些房地产开发商通过“花样百出”的筹资规避了政策调控。 [推荐阅读: 网友原创美文"家的感觉是一种责任"]
其筹资方式如，一是通过联合建筑商、材料商融取资金。开发商要求建筑商自带资金进场，建筑商通过向材料供应商赊销建材的方式转嫁资金风险，或是建筑商与材料供应商以其他名义向银行融取资金，通过循环“三角债”来进行楼宇开发。 [延伸阅读:买房也要择邻而听 由孟母择邻再看买房!]
二是通过关联企业、个人进行房产按揭，间接为开发商融资。开发商授意无真实买卖意愿的关联企业、个人，以房地产合同价向银行申请房产按揭，套取银行信贷资金，弥补开发资金的不足。 [推荐阅读:一个极品女人意外被攻击后的"精彩对白"]
三是通过与建筑商勾结，虚增工程款，骗取银行开发贷款。目前一些建筑商的幕后老板实为房地产开发商，在开发某些房地产项目时，双方签订2份不同工程款价的工程合同，用虚高的工程合同向银行申请开发贷款，增加开发资金来源。 [延伸阅读:绍兴市区人民路上的“小小联合国”展览]
还楼市供求“本来面貌”
温州银监部门提出，当前尤其值得注意的是，一些开发商想方设法抬高楼面价格，向银行转嫁楼市风险。其表现一种是开发商通过银行向员工发放委托贷款，让员工高价买卖自己公司开发的楼盘，炒高房屋销售价，在房价高位时向银行申请按揭贷款，由房屋住户向银行以高价合同套现，由银行承担部分房市高价风险。[推荐阅读:雨后的瓜渚湖美的让人流连忘返(图)]
另一种是由专业的房产投资者利用手中的现房，不断在圈中人之间互相转让，抬高房价，再通过办理二手房按揭，向银行套取信贷资金，最终把房价风险转嫁给银行。 [延伸阅读:置业顾问：不同人群的6大"还房贷"策略!]
有关人士提出，房地产开发商的种种非正常融资行为，扭曲了正常的楼市供求关系，并使相关信息失真。通过强化住房贷款信贷监管，还楼市供求“本来面貌”已成当务之急。 [推荐阅读:世茂逆势中国大扩张,连王石也甘败下风!]
首先，要密切监督房地产企业资金流转。银行机构要提高对各种违规套取银行资金行为的识别力，实行个人住房贷款“面谈”制度，同时完善有关贷款审批发放程序，堵塞银行内部人与企业合谋欺诈的渠道。 [延伸阅读:卫星图上看蝶庄,香水湾,瓜渚绿洲全景图]
其次，要尽早编制土地出让计划，合理安排房产供给。建议地方政府有关职能部门尽早编制国有建设用地使用权出让年度计划，加大商品住房土地供应力度，并有节奏地投放市场，以稳定开发商、潜在购房人的预期，稳定土地出让价格和住房价格。 [延伸阅读:“金九”来了，绍兴的开发商们，你们有多少信心？？]
第三，加强房屋交易价格监管，保持房地产市场稳定发展。应通过建立科学的定价、估价管理制度，使各类房屋成交价格最大限度地接近市场实际价值，尽量规避个人住房贷款业务价格风险。此外，建立个人诚信制度及发展个人住房贷款证券化等也是防范贷款风险的有力措施。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 新都新盘特价2300元/平米 陈吉
· 10月成都住宅租赁价格指数小幅下.. 11.13
· 10月成都二手房交易量跌价涨 价.. 11.13
· [独家]2009年9月成都二手房.. 10.15
· 8月成都二手房成交量冲高回落 价.. 10.13
· 2009年7月成都二手房价格指数.. 08.13
· [独家]2009年9月份成都住宅.. 10.15
· 8月成都租赁价格指数环比上涨2... 09.15
· 市场活跃 7月成都市住宅租赁价格.. 08.13
· 6月成都租赁价格指数上涨 租金攀.. 07.15
· 成交量攀升 6月成都二手房价格指.. 07.15
