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搜房观察:金九银十 武汉楼市等待“凤凰涅槃”

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月15 日 小乐 搜房网

  上半年的楼市风云变幻,房价走势,扑朔迷离。商品房成交量的萎缩引起08上半年开发商频掀“折扣大战”,但市场成交仍持续着低迷状况,市场观望气氛日益浓重。下半年的武汉楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑? 楼市身在何处,成为目前最为关心的焦点。

楼市逐步回归理性 进行正常调整

  经历了连续多年的房价快速上涨之后,在2008年上半年,武汉楼市出现了房价小幅小跌,成交量大幅萎缩的局面,结束了房价“只涨不跌”的历史。经过上半年可以看出,在调整中并没有出现房价大起大落的现象,表明楼市的发展尚属健康,再加上两型社会的审批成功,专家也指出下半年武汉的房价会在调整中回落,楼市整体的发展还是良性的。

  现象1:武汉楼市量升价跌 调整期阵痛仍将持续

  八月第二周武汉楼市量价微跌,既是延续既有市场的反应,也是传统淡季的走势低迷的表现。在房地产投资市场,许多买方不愿或者无力承担2007年的房价水平,而卖方也不想降低期望值。买卖双方的相持状况就由此产生。详细

  现象2:武汉房价下半年不会大起落

  “上涨缺乏动力,下行亦有支撑,预计我市房地产市场价格将呈横向整理趋势,大涨大跌都不会出现。”昨日,武汉房地产开发企业协会主持召开“上半年武汉房地产形势分析通报会”,该协会秘书长肖汉昌对武汉下半年楼市作出预测。详细

  现象3:武汉楼市价格走两极分化

  目前,楼市正处于正常调整期,过去楼市火爆时期是“一荣俱荣”,如今市场两级分化明显只有少数配套好、品质高的楼盘才敢提价。详细

楼市销售量萎缩 开发商开始降价自救

面对劲吹不停的楼市“寒风”,有些开发商大肆进行降价促销,大搞促销打折活动,前有“无条件回购”,后有“砍价团”花样百出。他们不惜代价亮出各自的“剑”,也算是发起的自救策略。但另一些开发商觉得打折越来越不奏效时,另辟蹊径,也开始摆起“冻结”的姿势,选择以静制动。

  招数1:武汉楼盘降价补差

  近日,在金福世家推出“楼市降价我买单”的降价回购承诺后,盘龙城珩生领袖城、汉阳世茂锦绣长江又相继推出“降价补偿”承诺。详细  

 招数2:折扣价由购房者说了算

  楼市销售萎缩依旧在淡季里继续延续,而屡试不爽的此次的团购完全由购房者作主,折扣也是由购房者和商家自、协商为主,团购活动在此刻变身成为超级砍价团,或是期待楼市的破冰之举?详细

 招数3:武汉首个网络房产拍卖震撼楼市

  “卖了这么多年房子,在网上拍卖还是头一回。”在楼市打折降价频频出招的今天,激烈的网上拍卖将以新颖的形式在武汉房地产市场上首开先河,必将带来强烈的市场反应与影响力。详细

刚性需求明显 购房者在观望中等待出手

管中窥豹,时见一斑。

  面对下半年的楼市变幻,众多购房者心情由当初的狂热慢慢趋于理性,继而犹豫,最后持币观望。很多消费者甚至寄希望于政府的调控政策,在现状面前踌躇不定,心理市场逐渐显现,持币观望的氛围充斥目前的楼市消费市场。但经过半年的观望之后,房价依旧没有大幅下跌,预计下半年购房者刚性需求得到释放,销售量会有所回升。 

【相关阅读】

·开发商缓降“探市” 武汉购房者耐心等“触底”

·刚性需求苦撑武汉楼市

 

小编观察:金九银十的憧憬 武汉后市值得期待

  纵观武汉房产市场,虽然成交量有所萎缩,销售有所回落。但仍有刚性购买需求作支撑,加上武汉城市圈的进程加快,建设综合配套改革试验区、武汉发展前景看好等因素,武汉房价不会大跌,但有可能稳中回落。最近,一些前期降价卖得不错的项目陆续开始提价,可见价格价格回暖已经起步。

  置业旺盛需求旺盛,9.10旺季楼市即将到来,武汉楼市下班年蕴含着无限的潜力。如今,楼市正处于一个平稳的过渡期,房价短期内升值空间将很有限,开发商也不敢盲目开发,这将更有利于房地产业的健康发展。购房者在经历了上半年的观望之后,房价并没有出现想象中的下跌,预计不少曾经观望的消费者会在下半年出手。许多开发商此时也用暂时封盘做法以等待房产“金九银十”的到来。下半年武汉楼市将在理性、健康的大环境下逐步回暖。武汉楼市走出困境为期不远。[详细

责任编辑/zhangying.wh

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