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成都楼市努力走出地震阴影 政府补贴刺激需求

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日 论坛

  [摘要] 四川励高实业公司在成都市新都区在建的多层型楼盘有两期,2期从4月28日开盘到5月12日,已卖出50%的房子。公司曾经估计7月份便能把剩下的50%卖完。

四川励高实业公司在成都市新都区在建的多层型楼盘有两期,2期从4月28日开盘到5月12日,已卖出50%的房子。公司曾经估计7月份便能把剩下的50%卖完。

但5月12日发生的汶川大地震,彻底改变了这个预期销售目标。

从5月12日到6月21日,2期剩下的房子只卖了2套。“估计这半年都卖不完。”励高实业董事长欧渝说。

跟欧渝一样,成都很多开发商都为地震后的销售停滞而愁眉不展。如何挽救楼市,已成为当地政府、房地产业关注的焦点。

买主“一万个小心”

地震使成都及周边楼市的开发、销售遭受重创。根据成都房产管理局《震后成都楼市报告》的数据显示,受地震直接心理影响的客户达85%,很多购房者对房产持观望心态,部分客户直接取消或推迟购房计划。

“成都楼市正处于"风口浪尖"上。”成都某房产公司高层管理人张进秋告诉记者,从地震发生到5月31日,没有一组新客户前往公司在温江区的小高层楼盘看房,“进入6月,情况稍有好转。截至6月24日,我们卖了两三套。”

张进秋认为,因为质量过关,公司的楼盘并未因地震而挂半点彩,但客户的心理恐慌仍占上风。

某开发商透露,来看房的客户从震前每天十来户,减少为震后每周十来户。

准备在震前购房的刘小姐,现在对楼市持观望态度。她认为,成都房市最近惨淡,有一个很重要原因是大家没有心情买房,“而且很多人认为房价肯定会降,我也是这个看法”。

即便现在购房,买主也是“一万个小心”。很多人对多层、低层住宅有明显偏爱。

宋女士在青城后山有一处联体别墅,虽然青城山受灾严重,别墅区却安然无恙,“最多掉了几片瓦”。她在成都市区羊西线的一处多层住宅,同样没有受到任何损失。

地震当天,宋女士正在城南某高层电梯公寓11楼的家中休息,亲身感受到电梯公寓的强烈摇晃后,虽然明知高层住宅与多层住宅、别墅一样安全,但再也克服不了内心恐慌。

宋女士计划在成都市双流县的一处高层电梯公寓为父母购房。“本想买18层,住起来舒服,但再三考虑后,我们准备买5或6层。”宋女士说,“这样跑也要跑得快些。”

地震致使一些开发商的大量资金积压在受灾地区拿不出来,从而减缓资金回笼速度,导致房地产企业动用自身资金的需求增长;同时,从2006年底开始,国家收紧对房地产企业的贷款,2007年仍坚持紧缩政策,“贷款难”让很多开发商一筹莫展。

成都实瑞房地产经济有限公司的市场总监刘显瑞认为,紧缩政策导致投资型客户减少,而汶川大地震的发生,对发展前景本来就不明朗的成都房产市场来说,无疑是“雪上加霜”。

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责任编辑/liujia.cd

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