http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月1 日 搜房网论坛
“根本不愁租不出去。”6月25日中午，在南京市大方巷租住一套两居室的庄先生，接连迎来五拨看房人，他想把朝北的一间租出去，来看房的几乎全是刚离校的大学生。时下，随着又一轮大学生毕业离校，加上大量涌入南京就业的外地学生，庞大的求租群体推升了南京房屋租赁市场进入了旺季巅峰。
网络找房火过中介
“你们发布的租金是1200元，怎么突然涨到1600元了？”昨日，记者赶去莫愁路一家房屋中介时，刚从南京审计学院毕业的小张正在和中介理论。他告诉记者，为租房，他已经跑了两个月的中介，好不容易抢到珠江路一个单室套，却被告知价格上涨了400元。
云南路一家房产中介透露，由于house365、南京学生租房网、口碑网等诸多提供即时租房信息网站的存在，中介租房业务的收入“一年不如一年”，“大学生对网络更熟悉，他们知道能从网上找房，不到迫不得已就不会来找我们中介，因此我们受到很大的冲击。”
来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，今年5月份普通房屋租赁价格指数同比上月增幅高达15%。与去年6月上旬同期相比，房源减少了15.3%，客源增加了113.4%，成交量增加了117.2%。而事实上，通过网上联系达成的交易则更多。
急于租房要谨防陷阱
房源难找，加之大学生刚出校门，缺乏生活经验，免不了上当受骗。26日，在湖南路上班的刘先生就向记者讲述了被黑中介蒙骗的经历。4月中旬，刘先生在汉中门长途汽车站对面一家中介看到了中意的房源，中介负责人要他先交300元押金，声称不仅马上可以看房，还可以帮他和房东砍去1/6的租金。刘先生爽快地交了押金，中介也带他去看了房，但等第二天要求租房时却被告知房子已经租掉了。之后刘先生每次要求看房，中介公司都以房东不能来为由一拖再拖。
记者了解到，正规的中介公司都是先按求租方要求选好房源，待求租方满意后，由房东、求租方、中介签定三方协议，再付中介费，在签定租房协议前，没有任何预付押金和信息服务费，对那些以各种理由索要押金的小中介不可轻信。
针对租房中可能出现的陷阱，南京瑞格律师事务所杨森律师在接受本报记者采访时提醒租房者，不管是通过中介，还是直接联系房东，首先要核实业主的房屋权属证明，以及身份证、户口簿。如果房屋由“二房东”转租，一定要了解“二房东”与原房东签定的租期多长，有无转租的权利；否则，一旦原房东不承认，承租者的权益就难以得到保障。
此外，租房前还必须进行实地勘察。签定租房协议时，除了约定租金和租赁期限，还应注明水、电、宽带等费用如何分摊，对损坏的相关赔付费用进行详细约定。还要特别注意该房屋是否为拆迁房，并在合同中注明，防止因国家征地拆迁导致合同不能继续履行，租赁合同、票据原件务必妥善保管。
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