http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月13 日 第一财经日报
张艳红
成都龙泉驿区一个超大型楼盘推出面向灾区群众的“免息零首付”置业计划，帮助来自灾区的群众实现成都安家梦想。不过，在成全部分灾区群众的安家梦的同时，这项营销方式由于违背央行个人房贷的相关规定而颇显尴尬
地震灾害给成都楼市造成的冲击也许还刚刚开始，不过已经有发展商找到了灾区与楼盘销售之间的结合点。
6月6日，成都龙泉驿区一个超大型楼盘推出面向灾区群众的“免息零首付”置业计划，即由开发商垫付首期，帮助来自灾区的群众实现成都安家梦想。
不过，在成全部分灾区群众的安家梦的同时，这项“零首付”的营销方式由于违背央行个人房贷的相关规定而颇显尴尬。
铤而走险的低首付
在成都房地产行业，东山国际新城的知名度一直不低，其原因是这个项目的体量非常大，规划占地达3平方公里，规划居民总数约8万人。而最近几日，该项目因为推出面向灾区“零首付”销售而声名鹊起。
据悉，该项目投资方一生之城投资公司专门设立了“众志成城、共建幸福家园”专项基金2亿元，为灾区购房者提供首付无息资助，资助对象很明确，即面向绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州、崇州、汶川等重灾区。这2亿元基金由一生之城投资公司出资，专门用于灾区群众在东山国际新城置业的首付款垫付。
根据该项目的这项置业计划，假如灾区群众购买一套总价为30万元的房子，三成首付需10万，购房者只需要支付2万定金，其余8万则向一生之城投资公司的基金借支，该笔借款将分三年免息归还。
事实上，这项置业计划跟此前流行在许多城市的“零首付”并没有本质区别，唯一的不同只是销售的对象特定为灾区群众。据透露，从6日推出这项置业计划以来，已经有为数不少的灾区群众在东山国际新城付定金买房。
该项目开发商的相关负责人接受《第一财经日报》电话采访时也表示，受灾群众分为两种，一种是损失严重需要政府给予住房安置，而另一种则还具备购房能力，只是短期内资金紧张，但具有买房的需求，此番“零首付”置业计划针对的是后者。
在上述人士看来，此项计划是一个“双赢”结局，无论开发商还是灾区购房者，都达成各自的愿景。
尽管如此，来自行业内的质疑依然存在。成都一位不愿透露姓名的房地产业内人士评论，东山国际的发展商是为了借此骗取银行贷款套现资金，而且与灾区题材结合是一个不错的机会点。虽然开发商早期拿出了30%的首付资金，但最终会获得银行70%的贷款，中间有至少40%的空间。
该人士还指出，如果真心为灾区群众着想，还不如直接针对他们降价，这才是实实在在的优惠，“零首付”虽然解决了短时间的资金问题，但他们最终还将面对开发商与银行的双重债务。
而另一业内人士成都主慧堂地产服务机构运营总监邹宗进指出，灾害发生后成都楼市的情况非常不乐观，在此情况下，有部分发展商选择继续“硬挺”，另一部分则“断臂自救”，降价或者促销愈演愈烈，东山国际新城率先采取比较激进的营销方式，颇有一点“铤而走险”的意味。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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