http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月26 日 诚轩房地产 搜房博客
如果说宏观调控给成都楼市吃了片安眠药,让他沉寂;那5.12大地震,就是让成都楼市彻底的昏迷.要唤醒这只沉睡的雄师,再展雄风,最好的办法就是降价,这可能是最有效的办法.
建筑质量让购房者很担心.虽然说成都新建的房屋没有倒塌的,但很多房屋也出现裂缝,对质量的关注也是再次提高.在汶川的一所垮塌的学校,我们看到的不是钢筋,而是一圈-圈的钢丝,这有点触目经心啊.建筑商的信誉,建筑质量能否真经得起考验,这个词语以前已经淡忘,现在可能所有的购房人都会认真审视.
购房观念要改变.现在看房的人,进门就问,你们的房子抗震吗?肯定抗震,能抵御几级地震的检验呢,没有人说得清楚.大地震对成都人来说很陌生,即使几十年的松潘大地震,市民也没有如此惊慌,大家跑得也快.那时还没有高层和超高层建筑.现在都采用框剪结构,抗震性肯定比以前好,但地震来了,居民却跑不快啊.地震来了,电没了,有也不能坐电梯啊.建筑很多都是一梯四户,一梯六户甚至更多,这样一个单元就有好几百人居住,大家都在逃难,没被震死,也可能被踩死啊.这样一比较,多层住宅或低楼层的房子肯定比高的要安全.再销售高楼层,是不是面临更大的挑战?
现在抗震设计要求是得改一改了,这样的抗震设计让人觉得没有安全感.有个西昌的朋友,在5.12大地震那天家人叫他赶快跑,他确继续睡觉,他完全没有被吓到,事后他才说,西昌的建筑都是9度抗震的,这地震垮不了.抗震等级高的建筑越能抵抗地震灾害,小地震是垮不了的.成都没在地震带,但却容易受到地震的影响,要解决购房者的担心,提高抗震等级是再所难免了.但现在在建的建筑怎么办,不可能推了重来吧,那这些房子谁来买单呢?
价格策略可能得调一下,这样不合理.矮的比高的安全,高的景观视野好,可在关系生命安全来看,可能很多宁愿牺牲景观和视野.有钱人住别墅,次有钱人住花园洋房,没钱的住电梯公寓,这已经是事实.可就这一震,估计花园洋房和别墅的销售会慢慢好起来,那高层怎么啊.有个唐山的朋友说,在唐山有钱人住1\2楼,没钱人才住高的楼层,看来成都的定价是要调一下了,至少说矮的可能比高的还卖了.成都,还有那些受灾地区的房子,估计要借鉴一下唐山的理念了.
购房风险在增加,会不会让很多人不买房,将买房的钱改善生活,现在还看不出来,也许是个玩笑.但事实证明,购房的风险在增加,以前合同那条"抵御不可抗力因素"的约定只是摆设,成都很安全,打仗都打不到那里,现在这一条却是个枷锁.按揭的房子,垮了银行的贷款还得还,没有交房的房子还得让购房者买单吗?这种风险,真是致命的,估计保险的生意会更好了.
购买力下降也是必然的.成都楼市的重要支撑还是来自下面的地级市,二这次地震给绵阳\德阳\广元等地造成了重大经济损失,这些地区的购买需求下降也是再所难免的.
除了上述的因素外,还有很多因素都会影响购房者需求.成都房地产要在短时间内复苏是不可能了,即使地震过后人们开始买房,要打开僵局,依然只有开发商让步,降价销售,否则楼市还是很难回暖.
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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