http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月10 日 南方日报 蓝筹财经
难以判断，经过“五一”小黄金周一役，广州楼市是否已经全面回暖。可以肯定的是，市场告诉我们，哪里的楼价降幅大，哪里就有人气，哪里的楼价性价比高，哪里就有成交。早在今年3、4月份，广州地产行业内就有一个比较统一的观点，今年楼市能否走稳，是继续下探还是止跌回暖?将在“五一”之后有个比较明晰的轮廓。备受关注的“小黄金周”终于如约而至，楼市表现却不尽人意。
一线的踩盘显示，广州楼市的人流人气达到了近半年来的最高峰，但是伴随而来的，却是成交的依然不景气。“五一”楼市“旺丁不旺财”已成定论，市场反馈也充分显示，降幅决定人气，价格决定成交。这边厢，发展商信誓旦旦“楼价已经到底，不会再低”，那边厢，消费者依然“将信将疑，捂紧口袋”继续观望。房地产市场博弈仍在继续。
降幅决定人气
不少楼盘“五一”当天都保持着数百人至上千人的客流量，用销售人员的话说：“到处都是人。”中原地产项目部总经理黄韬介绍，“五一”期间，楼盘的客流量比平时周末要增加50%左右，多的达到80%，比起今年第一个小黄金周———清明，也增加了不少。光大地产副总经理陈洪志则用“近7、8个月来广州楼市的人气最高潮”来形容自己的“五一”感受。知名房地产专家韩世同则强调，相对于前几个月楼市，“五一”人气的确是有所回升；但与以往的“五一”黄金周相比，则是不可同日而语，无论人气还是成交都没得比。
“五一”期间，在看楼车最集中的宏城广场可以清楚的看出楼盘看楼客人流量的端倪。碧桂园凤凰城、恒大御景半岛、时代糖果、翡翠绿洲等一些折扣优惠较多降幅较大的楼盘的看楼车基本坐满，其他货量较少或折扣优惠不大的楼盘看楼车载客量则明显稀少。
在高价楼盘最集中的珠江新城板块，除推出大批优惠单位的裕富公寓人流较多外，其他几个楼盘的销售部均未见人潮。
相比之下，广州老城区的楼盘客流则显著增加。海珠区宝岗大道新盘可逸豪苑5月1日开放样板房，看楼的市民队伍排到了售楼部外的路边，现场保安不到下午5时便要求人们停止排队等第二天再来。而同样是新开楼盘的光大·水岸榕城，凭藉其较低价格的优势，在“五一”期间可谓一枝独秀。“五一”期间连续三天入场客流都超过600人，短短四天累计销售金额就超过2亿元。
在华南板块，位于番禺客运站盘的新盘尚东尚筑以5900元/平方米起的均价，吸引了大量的市场人流。“五一”推售200套单位，售楼部现场场面热闹，有5000余人到场。据销售人员介绍，有买家甚至在4月30日开始陆续前来排队，到5月1日早上8：30排队人数超过300人。甚至并未开盘，只是对外开放样板房的奥园·果岭壹号“五一”期间来访人数也近万人。
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