http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月9 日 唐明 每日商报
春节后有计划购房的陈小姐，最近却有点烦恼。陈小姐准备买市区100万左右的中小户型，原本她一直在二手房市场找合适的房源，刚看中了一套位于湖墅南路沈塘铭苑的房子，70多平方米，挂牌单价14500元/平方米左右；然而她从朋友处得知，位于湖墅北路的某楼盘月底即将面市，其中两居室、三居90方内的房源为主，预计总价与沈塘铭苑的这套二手房也差不多。
是选近在眼前付了钱就能入住、却有点旧损的二手房呢？还是选择品质、景观等各方面明显上几个档次，但是要两年后交付的新房？陈小姐很犹豫，她等这个新盘开了以后再决定。
随着杭城进入楼市传统旺季后，大量楼盘启动销售，一手房供应陆续开始放量。据汉嘉机构不完全统计，4月中旬前杭州将有18个楼盘要推出新房源，其中主力户型在120平方米以下的中小户型楼盘就达13个，预计推出中小户型房源超过4000套。
新盘中小户型蜂拥入市，抢夺了二手房市场上购房群体。比如，三月底魅力之城、绿城·丽江公寓、万家花城推出了一批90平方米以内的房源，很适合首次置业者，因此这些楼盘近一两周内成交都不错。
据了解，目前市场上的购房主力群是首次置业的年轻人，需求集中在八九十平方米，总价100万内的房源，因为以前新盘大多是户型大、总价高、地段远等，年轻购房者不得不选择生活便利，总价负担不大的二手房。眼下，中小户型的集中放量，为购房者提供了很大的选择余地。另外，从最近这些即将推出或在售的中小户型来看，大部分位于九堡、三墩、滨江、闲林等热点需求区域，周边生活配套逐渐完善，对首次置业者有很大的吸引力。在此影响下，三月底四月初一周内杭城二手房成交疲软。据统计，3月份，杭州二手房交易套数为1551套，与去年同期相比少了100多套。而4月1日－7日，杭州二手房成交442套，日均成交60套左右，成交量增长速度放慢，仅是去年成交量的7成。
"二手房中小户型集中在翠苑、朝晖、德胜、采荷等一些老小区，这些小区房龄基本在20年以上，房子老配套旧不说，又受到银行对 '老、小'房源放贷限制，也影响了成交。"住商不动产市场部经理陈燕燕认为。
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