国内楼市让你看不懂讲述三个人房产投资故事

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月26 日第一财经日报

[摘要] 与此同时，朋友在南加州的物业，却一头掉进了蔓延不休的次贷泥潭。两年来，房价已经跌掉了一大半。“幸好只买了一套，信贷级别也没有那么次。”朋友说，只好一直捂下去了。

现在可以说是国内楼市最让人看不懂的时候。对此笔者有不少体会。

比如上海比较活跃的某论坛，最近就在一些资深网友间爆发了激烈的争论。大致分成了简单的两派：一派说“现在可以买房”了，并列举了人民币仍在持续升值，一些核心区域核心小区的房价陷入了长时间的停滞，部分好的房子甚至出现轻微下调等理由；反对买房的一派，则有些粗俗地用一句骂声表示反对。

如此一来，似乎“买房派”的用数据和研究心得作出的结论，应当更令人信服。但实际情况是，无论是网上还是网下，对一些大城市房价在最新一轮上涨后出现的看不清未来走向的混沌局面，不少人仍喜欢用类似爱憎分明的语词，来表达自己的困惑。

与此同时，事实也正在发生一些细小却又关键的变化。

笔者的一个朋友现住武汉。他前不久做了一个选择：卖掉手中的一套70平方米左右的小房子，转而在规划中的“武汉浦东”——汉口马场角附近买了一套140平方米的高层。一来一去，收获甚丰：小房子账面获利10多万元，而大房子半年以来，已经升值了近40%。

“现在对面建好的新盘，已经开出8000元/平方米的价格了。”站在最高一层自家阳台上，朋友说每天看看对面楼房心情就很好。但令人不解的是，对武昌东湖旁边的一些高档楼盘，中介们开出的价格反倒都有小幅下降。6000~7000元/平方米的价位，仔细挑的话，也能挑到满意的大户型。

类似的困惑，在上海一位立志于做房产网络中介的朋友脑海中，也在不断翻腾。

这位朋友长期在美国加州做计算机技术工作，在南加州拥有一栋景致优美、外表“壮观”的别墅。一年多前这位朋友回到上海，抱着用网络低投入、广传播、所有人一律平等的理念，立志改变上海楼市数据混沌不清的局面。他用Web 2.0方式，以真实的房价为主线，编织起一个全新概念的房价网。近来更是将触角扩展到手机服务，希冀靠着手机这个天然收费平台，最终实现赢利。

苦心经营了大半年，眼看着上海的房价徘徊多日，终于在去年五月以后重新一路上扬，但网站的人气并不见有多么爆炸性增长。更要命的是，尽管他在上海周边长大，尽管具有美国长青藤院校的金牌学历，尽管已在上海扎根做生意，但朋友坦承：到现在，他也摸不清上海房地产价格的清晰脉络。

比如，他现在经常提到的一个问题是：怎么浦东联洋的房价半年内就涨到了每平方米3万多元，而靠近南京西路的几个新盘，再怎么想提价也提不动？

与此同时，朋友在南加州的物业，却一头掉进了蔓延不休的次贷泥潭。两年来，房价已经跌掉了一大半。“幸好只买了一套，信贷级别也没有那么次。”朋友说，只好一直捂下去了。

第三位朋友在南京，也是做跟地产有关的生意：给当地一些地产老板做了多年的策划包装工作。他的热情，基本上没受波诡云谲的房市影响。长期跟房地产老板的接触交流，使其养成了一个不轻易被市场的轻浮议论所影响的习惯。每隔一两年，他就要投资一处物业。他表示，尽管市场前景一时不明朗，但就他的经验来看，如南京栖霞这样的地方地产巨头，对未来持续增长还是蛮有信心的——尽管增幅预计会有不小调整，但比许多利润微薄的行业还是要好得多。

朋友同时正在策划一个巨型活动：今年下半年，南京市政府出面召开一个据说有几万人参加的联合国人居大会。到时海内外许多城市的主要官员、大批企业家、投资基金等都将到会研讨这样一个主题:最适合居住的城市，应当有什么样的要素和定位?

所以朋友除了鼓足干劲、策划这个活动下属的N个论坛和研讨外，一个更加坚定的念头是：今年，还要在南京再买一套房。

责任编辑/liujia.cd

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