成都房价已经降无可降现在优惠多买房是否合适？

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月15 日欧波文强华西都市报

3月10日，国家统计局发布的统计数据显示，今年2月全国生产资料出厂价格同比上涨7．2％,生活资料出厂价格同比上涨4．9％，其中食品类价格上涨11％。同时，国家统计局的统计还显示全国CPI涨幅达到6.6%，而2月份成都CPI达到8.4%。水涨船高的是，日前记者了解到，近几个月来，包括钢材、水泥等建材以及人工费等连连上涨，构成房屋价格的成本也不断上涨。与此相反的是，当前成都楼市仍然疲软，房价优惠较多，不少人士认为，眼下正是难得的置业机遇。

新房成本

每平米增加300元

“今年新建设的商品房成本，每平方米价格大约上涨了300元左右，而很多购房者还在持币观望，我们都不知道该怎么办了。”昨天，一名不愿透露姓名的开发商告诉记者，眼下，水泥的价格由去年的300多元/吨上涨到现在近500元/吨，钢材去年这个时候是3000多元/吨，而目前的市场价格是6000元/吨左右，加上劳务费以及报建费等的上涨和政府要求相关节能环保材料的运用，加上今年很多新建项目用地，都是很多开发商在去年地价最高点时拍买的，地价成本相对较高。肯定地说，今年新建商品房的修建成本与去年相比有明显的上涨趋势。

“由于修建成本的加大，成都的房价下降空间太小了。”知名地产策划人李绍华向记者论述了房价不会下降的原因：一是成都房产相对与其他城市绝对价不高，且外地人购买了一半，房价调整下跌空间很少；二是居民消费价格指数CPI在2008年1月达7.1%，商品房开发成本也在涨；三是郊县“三轨、九路”全域成都的规划，将逐步提升郊县土地价值，从而提升房价；四是国内外大品牌商开发高端产品，将拉动房价上升，由于比价效应，郊县受益较大，郊县价格逐向市区靠拢；五是今年楼盘的土地成本、报建费等都比往年高，一定程度上封杀了下跌空间。

三大因素

导致房价缓缓上扬

自去年秋季房贷新政出台后，众多投资性购房者开始持币观望，楼市迅速降温。前段时间，全国许多城市出现成交量也在萎缩，不少地方成交量下降了30%-50%。专家表示，在市场经济的环境下，受经济发展的影响，房价上涨有其内在的动力，三大内在上涨基因的长期存在，导致了房价将缓缓上扬。

其一：负利率激发热钱涌入房市。当前，通胀压力日渐增强，利息远远补充不了通胀带来的资本流失，只要有负利率，银行中的居民存款就会往外流，要么流进股市，要么流进楼市或其他投资市场。而股市的风险让人心有余悸。另外，受从紧货币政策的影响，房地产贷款受到诸多限制，但是随着经济发展的需要，这种限制会逐渐放宽，而银行受自身利益的影响，银行贷款趋向房地产行业的现状，短期内不会得到根本性转变。

其二：城市化释放自住刚性需求。中国人口还处在一个上升期，在城市里，自住需求十分旺盛，以成都为例，2006年成都人口净增约30万，农村进城人口80万，每年结婚的新人有约18万对，2007年成都大学毕业生达20万人，持续增涨的进城人口和结婚需求新房，这诸多因素意味着自住刚性需求的不断上升，导致成都房价的不断上扬。

其三：高地价导致高房价。2007年，全国各大城市相续诞生了新地王，地价不断创造新纪录。成都城南去年楼面地价达到了7400多元/平方米，城东塔子山信和集团楼面地价近4000元/平方米。土地贵了，房价自然会升高了，这是一个必然的传导机制。

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责任编辑/liujia.cd

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