十三年前，“城市向西”，绿城在城西十年的创造成就了城西的十年传奇，成就了一个区域的华美转身。

十三年后，“城市向东”的画卷徐徐展开，绿城悄然地落下了蔚蓝公寓、玉兰公寓、丽江公寓这“三颗重子”，绿城在三种经典的产品脉络上结合了时代的、人文的创新，三个相互交流的、互动互补的项目将为城市展开一幅城东高尚人居的完美画卷，创造城市东部的美丽。

“十三年后，杭州迎来了又一个房地产发展的高潮。华润新鸿基、嘉里建设、凯德置地、保利地产、世茂集团、九龙仓、中海地产、远洋地产等房产大鳄都纷纷进驻。杭州是绿城品牌发展的起点，也是基石，在城西传奇十三年后，绿城需要另一个传奇，实现其品牌资源的战略版图规划。大城东的战略联盟对绿城集团来说实在有着特殊的意义，三种互动互补的项目资源是绿城大城东战略联盟的基础。”绿城集团相关负责人对记者称。

和声机构认为，版块的价值是以综合优势资源的占有为依托，复合型的资源价值是版块价值的有机组成部分。相比较而言，大城东版块无疑成为占有众多不可复制的城市优势资源的版块，坐拥老城区浓厚生活氛围和城市未来蓬勃发展潜力的版块。冷静观察，另一方面，随着杭州钱江新城的整体规划、新东站规划的启动以及城市沿钱塘江的未来发展等等发展趋势，无不显示出了城东将在未来杭州城市发展格局中占据重要地位，城东的发展走势也一定程度上成为杭州城市发展的未来方向以及风向标。而绿城此时加速布局城市发展的未来，成就杭州城区核心区域的战略布局无疑成为此次绿城大城东战略联盟的真正意义所在。

三大项目徐徐展开高尚人居画卷 绿城成就东部核心区域战略版图

蔚蓝公寓：抢占城市双核价值

蔚蓝公寓效果图

蔚蓝公寓位于凤起东路北，作为钱江新城一期规划用地，蔚蓝公寓一开始就将产品定位为城市高级商务生活公寓。“蔚蓝公寓项目属钱江新城一期规划用地，又因一条凤起路老城区紧密相连。一边是经过千年蕴藉的杭州老城；一边是新兴的、充满活力的高新城区，而蔚蓝公寓正处于两个市级中心的核心枢纽地段。”蔚蓝公寓项目相关负责人称，蔚蓝公寓将是在服务与配套上具有商务功能的城市高级公寓。随着杭州城市转型，钱江新城的崛起，越来越多的商务人士将聚集杭州。“因此我们将项目的目标客群锁定在了大杭州范围内的商务精英。”

绿城之所以将蔚蓝公寓的客群作出这样的锁定确实不无道理，一份来自钱江新城管委会的调研报告显示，至2010年，整个钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体，其中写字楼开发量约占60%以上，达到了400多万平方米。随着荣和大厦、蓝鲸国际、圣奥中央商务大厦、迪凯商务中心、华成国际发展大厦、尊宝大厦、东杭大厦、中天世纪大厦、浙江金融财富中心等的陆续亮相，钱江新城的崛起将为杭州聚集越来越多的商务精英人士。

随着钱江新城的全面崛起，随之也将迎来一个商务精英居住消费时代的高潮，但是目前，针对该区域这群商务精英的居住消费需求市场上远远未能满足，这显然成为蔚蓝公寓的良好契机。目前，优越的地理位置使得项目周遍配套设施完善，浙大华家池校区、庆春广场二期在建的图书馆、青少年活动中心、乐购超市、万象城（在建）、好又多、麦德隆，江南喜乐、张生记、肯德基、邵逸夫医院、青春医院以及各大银行纷纷进驻该板块，为业主提供便利的生活氛围。

据了解，钱江新城核心区的城市阳台(沿江景观带)、波浪文化城、市民广场、杭州国际会议中心、富春路三大地下空间连接工程、市民公园，以及核心区块整治等七大重点工程，都将于明年五一节集体向世人亮相。而连接杭州老城区东南部和下沙的交通纽带——沿江大道开工建设，标志着钱江新城二期建设全面启动。随着钱江新城二期沿江扩容区块2.86平方公里的建设，今后，钱江新城将给区域楼盘带来的利好会越来越多地体现出来。同时也将正式标志着杭州城市东扩迈出重要的第二步。

玉兰公寓：新东站催生板块厚积薄发

玉兰公寓效果图

“玉兰公寓坐落于江干区天城板块，东邻麦庙港（接运河至钱塘江）。项目属于新东站综合体辐射居住区块的核心位置，虽然项目所属的板块在今后将成为杭州新门户，但是目前，该板块的高档物业却一直处于严重缺失状态。在产品线上，项目将延续绿园、新绿园的产品脉络，更结合绿城‘造生活’的时代命题，成就‘纯美生活’的城市公寓蓝本。”昨日，玉兰公寓项目相关负责人如是表示。      

当前，作为城东入城口的天城路板块，其暗涌价值已渐渐被各界所认同，凭借着其五大优势及未来规划，不久的将来，作为下城区、上城区、江干区的三角核心区的天城路板块，将是打开城市纵深发展的强劲引擎。

根据今年3月初公布的《运河（江干区段）城东入城口城市设计》规划显示，倍受瞩目的地铁站口将设于此。未来城东入城口地区（即天城路板块）将建设成商业与服务结合的城市副中心。与此同时，诸多值得称道的景点物业也将次第崛起。人工湖站前的两栋现代化建筑将成为城市副中心的地标性建筑，水广场及商务办公楼、地下城将使得这里在今后成为杭州又一个商业中心。

中原地产市场研究部认为，作为城市入城口，区块内市政配套较为完善，酒店、医疗、教育等公建配置一应俱全，居住氛围皆浓厚。目前，该板块内的新盘仍然处于稀有状态，相信随着城市建设的发展、区块规划的实施，这里的面貌将彻底改观，在丰富区块功能的同时，其可居住性将大大增强。

综合上述分析，和声机构认为，新东站规划为浙江省内乃至长三角地区的大型现代化交通枢纽核心，随着杭州地铁建设的全面展开、新风村、范家村等城中村的搬迁改造，这里将成为杭州城市新门户，接轨上海的东大门。大型现代化交通枢纽带动周边区域的改造和发展，以及对于房产品的提升作用无疑是巨大的，这些都在上海、郑州以至巴黎、曼哈顿等城市的发展中得到证实了的。

可以预见，这块老城区的最后一块奶酪，随着绿城、中凯等知名品牌开发商的陆续进驻，将为未来城市发展规划出美好蓝图，成为城市形象主窗口的天城路板块将对整体城市发展起推波助澜作用。

丽江公寓：收藏钱塘江的一线江景

丽江公寓效果图

“5—10年，九堡的发展将显现成果。”九堡镇副镇长金炜竑此前接受记者采访时这样说到。而九堡的三大发展基础和五大发展优势无疑是金炜竑的“底气”。特殊的地理位置，城市的总体规划发展布局以及时代的浪潮，都把九堡推上了杭州城市东扩“桥头堡”的位置。

有路、有产业、有人气。这成为九堡的三大发展基础最好总结。而另一方面，地铁概念、中国四季青服装交易中心坐落九堡、万科等众多开发商的强力介入更是使九堡赚足眼球。根据市委市政府规划和江干“十一五”发展布局，九堡镇制定的“十一五”期间的发展定位是：打造城市东部的现代化城市组团，其核心是一个中心三个区。一个中心即公共交通中心，包括地铁、客运和快速公交“三位一体”。三个区即国家大学科技园区，商贸物流区和新兴居住区。其中，国家大学科技园区是位于江干科技园，由江干区政府、浙江工业大学、浙江理工大学、中国计量学院合办的高新科技园（去年已升格为国家级大学科技园区）；商贸物流区是指以四季青服装交易中心为核心的第三产业配套区域；新兴居住区主要是八堡、杨公、牛田三大居住区块，到2015年左右，居住人口将达到30—35万。

“丽江公寓位于杭州钱江新城东扩一带，南临钱塘江，北靠世纪大道，具备不可多得的一线江景资源。”丽江公寓项目负责人认为，正是因为项目具备不可多得的一线江景资源，所以才在产品定位上定位为临江高级城市公寓。

业内分析人士指出，作为杭州主城区和临平、下沙两座副城的中间点，九堡无疑将成为区位优势的最大受益者。杭州的城市规划从沿西湖发展逐渐转移到沿钱塘江布局，今年以来这样的趋势越来越明显。随着九堡大桥（规划中）、沿江大道一旦建成通车，九堡沿江区域的城市价值将得以突显。 丽江公寓项目负责人称，对于绿城而言，在时代的今天，绿城追求无止境，在一个城市的未来上，成就另一个收藏钱塘江的丰碑。

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