http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月20 日 南昌搜房
江西师大城建学院院长陶满德演讲
很高兴来参加这样一个话题的讨论！听到王院长和钟秘书长的谈话非常有启发，主持人给我的话题是新政下南昌房地产市场的趋势，这里面就有一个市场地域的限定，就是谈南昌。我想在谈这个问题之前，有一个概念必须要明确，就是新政，新在什么地方？对楼市可能产生什么样的影响？大家来谈这个问题可能可以谈出很多，我感觉到，今天来谈新政的时候有三个关注点：
第一个关注点就是主持人最开始在台上主持的时候，讲到货币从紧的政策，事实上不仅仅是货币从紧，国务院的中央经济工作会议，有一个信号就是中国的经济政策还是实行从紧的政策，这样的信号反馈到房地产市场就是我觉得有三个折射点，一个就是国家在未来的几年当中，对固定资产投资的规模将会调控、从紧。
第二个信号我们有理由判断，未来银行的利率将可能往高走，这将会增大房地产开发成本。
第三个就是土地的出让规模将会严格控制。
从 05 年下半年开始，我们的宏观调控与之前是不一样的，我在 05 年底、 06 年初多次谈到过，在 05 年之前国家宏观调控主要是单项政策的调控，但此后，国家的宏观调控趋向于综合化、系统化的调控方式。因此我认为，在今后的几年当中国家宏观调控依然会走综合调控，在需求方面刚才钟秘书长谈到流动性过剩问题，对于需求方面国家依然会把调控的重点放在对投机和投资性的需求调控，之所以本次新政部分城市房价出现了往下走的趋势，实际上就是这方面在起作用。
政府对住房保障制度建设的力度将进一步加大，今年的九月份国务院一个 24 号令，之后建设部几部委又发布通知，要求各个省、市要做好对城市低收入住房困难家庭住房问题规划，并且要求在今年 12 月 25 日之前报建设部备案，南昌市也正在编制这样的规划。那么这个力度的加大，新在那里，实际上就新在我们对住房供应体系的认识发生了变化；对住房供应的机制比以前我认为再认识上要更加清楚。
在这样的政策之下，南昌的房地产市场将如何走，我的看法是两个趋势。
第一南昌的房地产市场依然将稳定、持续的发展，对此我充满信心。有很多业界的朋友谈到十月份之后，为什么一线城市的房价经过这么多年居高临下这次能够降下来，南昌会不会降下来？我认为不会，其实道理很简单，我刚才讲到国家这一次宏观调控就是控制投资和投机，本次降价的城市的特点就是在市场构成投资和投机需求占了很大的份额，上次中央台报道采访了中原地产的经理，这位经理说在深圳的房地产市场上， 70% 是投资客，这个报道是在中央二套，作为业内人士都知道如果一个房地产市场上的需求 70% 是投资，我们可以相信这个市场的价格泡沫有多大。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
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[邛崃]
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[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
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