二手楼市不少房源"注水"严重警惕三类虚假信息

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月10 日钱江晚报

临近年底，很多购房者在二手楼市寻找合适的房源。然而，楼市越火爆越容易出现造假现象，记者调查发现，二手楼市的不少房源“注水”严重。

在媒体工作的胡小姐由于现居住的房子较小，女儿快读小学，面临学区的选择，决定购买一套四室的大房来改善居住条件，顺便也看看有没有适合女儿的学区房。可是，没想到，她在房源广告上连找了几套看似“性价比较高”的房子，却都是虚假信息，不是面积夸大就是根本就不存在，可谓是浪费心情又浪费时间。

虚假信息1：

面积夸大，118平方米摇身一变成230平方米“豪宅”

实录

刘先生怎么也没想到，一套实际面积118平方米的四室二厅竟然被夸大为235平方米的豪宅。

刘先生是在报纸的二手房房源广告上看到这一房源信息的：“235平方米，6楼的6楼，直面中心花园。”再看看这套房子的挂牌价，不过230万元。刘先生简直不相信自己的眼睛，按照235平方米折算，这套房子的挂牌单价不过9800元/平方米，而该小区目前的成交价为1.3万~1.4万元/平方米。

刘先生半信半疑地给中介致电核实这套房源的信息，中介说，这套房是个带阁楼的房子，底楼就有160平方米，楼上2.2米以上部分就有约70平方米，2.2米以下还有90多平方米。难道真有这样的好事？刘先生当即和中介约好了看房时间。

第二天晚上，刘先生按照约好的时间，等在了楼下。趁着房东还没到，刘先生按捺不住，问中介，这套房子的房产证标注的是多少面积？中介回答说，118平方米。“你不是说底楼160平方米，楼上70多平方米吗？”面对刘先生的质疑，中介信誓旦旦地说，这套房子的房产证上面积不准，由于避税等原因少报了面积，房子的实际面积肯定有235平方米。为了让刘先生相信，中介还说，他去看过这套房子，的确有这么大。

等刘先生看到房子的“庐山真面目”时，他总算明白了这所谓的“235平方米”是怎么回事。这套房子的底楼是四室二厅，户型还算方正，精装修。底楼虽说有四个房间，但由于房间开间比较小，刘先生怎么看也不像有160平方米。而房东对于房产证上的面积为何“缩水”也支支吾吾故作玄虚。刘先生再看了看阁楼，面积都在2.2米以下，基本上没法利用，只能用作储藏室。

房东还作出一幅很爽的样子：“现在都是净到手，我们就让你净拿房好了。所有税费都由我来承担。”虽说临走时房东一再表示会核实真实面积，但刘先生心里已经没了热情。如果按118平方米算，单价高达近两万元/平方米，一点也不合算。

点评

这类虚假房源多出现在带阁楼的房子里。早期的阁楼多是送的，阁楼面积不计入房产证面积。而阁楼层高即使低于2.2米，房东总觉得白送可惜，便将阁楼面积也计入总面积出售。

宋建红提醒，对于这类房源，房东要注意鉴别，要视具体阁楼状况而异：有些阁楼虽说在2.2米以下，但还是能做洗衣间、卧室等使用，房子的单价可以适当抬高些；有些阁楼层高很低，利用率很低，就没必要算入总价了。

虚假信息2：

低价作诱饵，有些房源根本不存在

实录

沈小姐想在城西某小区购买一套135平方米以上的房子。她在网站上一搜，一下子拉出了近十条当天发布的房源信息，最大的面积达到230多平方米，并且都附有联系人电话。

可是，沈小姐连打了几个电话过去，联系人都是中介的经纪人。经纪人在核实了房源信息后，不是说这套房子已经成交了，就是说房东电话很忙，一直联系不上。看到沈小姐十分失落的样子，经纪人就趁机向她推荐另一套房源，在附近的政苑小区或府新花园。

沈小姐发现，这些房源相对来说挂价都较便宜，吸引人的眼球。后来，沈小姐向该小区的物业公司解到，该小区根本就没有200平方米以上的房源，最大的面积也不过140平方米。可见，有些大面积房源信息根本是虚假的。

点评

楼市红火时随意编造这类虚假房源信息比较多。特别是不规范的中介公司，像110~130平方米的“三房”和60~70平方米的“二房”都是市场的热销户型，一些中介就会编造一些这样的房源信息，性价比极高，等客户打电话来时，他就说房子卖掉了。然后给客户推荐其他的房源。这类房源起到的是吸引客户、圈定客户的作用。