http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月19 日 置业理财
吴先生今年32岁， 30万元积蓄，有一份稳定工作，家庭总收入税后12000元，在上海按揭房屋一套，现有贷款余额35万元，月还款额2600元。
吴先生夫妇属于丁克一族，现阶段没有生育宝宝的打算，两人同时希望能尽量提高现有生活品质。
有鉴于此，建议对吴先生的还贷计划作了调整，吴先生夫妇目前收入稳定，所在公司都为两人缴存公积金，而夫妇二人的月公积金（补充公积金）相加超过1900元，按照这个数字倒推，如果吴先生的按揭贷款能减少到27万元，那么他们的月还款额正好在2000元左右，这样一来夫妇俩只需要办理一个公积金充还贷手续，每月便可使用自己公积金账户中的余额为自己的住房按揭还款，而自己则无需支付额外的现金，不用承担任何还款压力了。
如果个人不买房，那么公积金账户中的余额只有到退休后才能取出，考虑到通货膨胀率和利息收益等因素，合理计算自己的按揭金额和还款期限，使得自己的月还按揭和月提公积金正好匹配不失为一种划算的选择。因此，强烈建议吴先生先向银行提前还款8万元，在不过分占用可投资现金流的前提下，简单摆脱“房奴”困扰，同时留出可观资金再投资。
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