http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月27 日 周冬临 周包军 方张接 杭州日报
7月21日，央行开始上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。此次加息是央行自上半年以来的第3次加息，同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过两次。
昨天，记者从杭州各大中介公司了解到，加息后的二手市场依然延续七月以来的行情，用经纪人的话说，就是“天越热，交易似乎越火”。
据了解，杭州的二手房市场上周总共成交603套，同期同比增长了14%。在7月20日央行对外公布加息的消息后，二手市场成交仍是持续增高。加息后连续四天的成交量分别为7月21日88套，7月22日81套，7月23日111套，7月24日112套。
来自我爱我家统计数据显示，在加息后的三天时间里，二手房市场买卖房源挂牌量环比增长了7.1%，主要集中在140平方米以上的中高档大户型。客户量则出现小幅下降趋势，环比减少2.1%。
我爱我家根据以上数据分析认为，目前加息对于二手房市场的影响趋弱，整体表现波澜不惊，消费者的购房热情并未因为加息因素的打压而有所“降温”，继续保持平稳发展势头，但中高档大户型由于自身投资成分较多、抗压能力较弱等特性，使得其对于加息的敏感度也相应较为明显，市场上出现了一定的抛盘倾向。截至目前，此次加息对于二手房市场的影响效果尚未明显显现，但其对于市场中的投资型购买需求将会起到一定的抑制作用；除此之外，加息对于自住型消费群体而言，其影响效力微乎其微，但连续加息将会在一定程度上引导此类人群的购房倾向，低总价的中小户型房源将受到越来越多消费者的青睐。
“现在的二手房市场，对于加息的反应，就像是对每次振臂高呼‘狼来了’的那个顽童，效应已经越来越弱化。”华邦地产有关负责人分析认为，这其中最主要的原因，是因为目前的二手市场中，自住性需求的客户是多数。“房子，车子，票子，孩子”仍是现在大多数老百姓的生活目标，对于有自住需求的购房者来说，不可能因为每月多出的几十元还款额，而停止购房的脚步。华邦地产风向标研究数据显示，在2007年上半年交易面积分析中，成熟区段的40-90平方米房源的成交量最高，约占据整个二手市场交易量的60.5%。
同时，华邦地产也分析说，从短期内来看，加息对于房地产二级市场的影响要大于三级市场，投资性炒房者数量会得到削弱，投资者的持有房会更多地流入到二手市场去，增加二手市场的供给，购房者的选择范围扩大。这也可以解释二手市场目前“淡季不淡”罕有现象的原因。
[锦江]
川师 龙舟路 莲桂路 成仁路 九眼桥 海椒市 红星路
牛市口 牛王庙 滨江路 盐市口 春熙路
[青羊] 府南新区 贝森 光华
杜甫草堂
浣花小区 金沙 草市街 顺城街 八宝街 天府广场 百花中心站
[金牛]
茶店子 黄忠 抚琴小区 花牌坊 沙湾会展 营门口
九里堤 荷花池 交大路 蜀汉路 李家沱 马鞍路
[武侯]
武侯祠大街 高升桥 双楠 磨子桥 跳伞塔 桐梓林 九眼桥 人民南路 航空路 火车南站 玉林
[成华] 新华公园 万年场 猛追湾 十里店 双桥子 建设路 八里小区 新鸿路
[高新] 芳草街 南延线 神仙树 肖家河 紫荆
[龙泉] 洪河镇
十陵镇 龙泉驿
[郫县] 中和镇
郫县区
[双流县] 航空港 华阳镇
[新都区] 大丰镇 新都主城区
[温江区]
公平镇 温江
[崇州] [都江堰]
[新津县]
[大邑县]
[邛崃]
[蒲江]
[彭州]
[青白江]
[金堂县]
[售价] 50以下
50-80 80-100 100-120 120-150 150-200 200-300 300以上
[户型] 一居 二居 三居 四居 五居 五居以上
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