4月成都二手房成交达5949套 市场进入平稳期

楼市动态

二手房市场：

2013年4月，成都二手房挂牌均价为9365元/平方米，环比上涨2.7%；成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5949套，环比上个月下降57.39%；成都二手房挂牌量为524979套，环比上涨12.5%。

据房天下数据监控 显示，本月成都二手房市场开始出现理性回归，成交量（网签）为5949套。受新“国五条”政策影响，在抢搭政策末班车效应下，3月二手房市场节节高升的成交量对后市造成了较大压力，因此4月份出现低位徘回的状况十分正常。

价格方面，4月后楼市观望情绪得到释放，刚需购房者仍是成交主力军，二手房价格稳中有升。

进入4月，各地二手房市场“末班车”效应锐减，部分购房者开始重拾观望心态。业内人士认为3月份成交旺盛之势很难再现，成都房价后期会进入一个平稳的过渡时期。

租赁市场：

2013年4月，成都租金均价为2143元/月•套，环比上涨0.75%。

本月成都二手房租赁租赁价格再次出现环比上涨，租房市场依然活跃。据房天下数据显示，租房市场较为火爆的户型中，以套一和套二两种 为抢手。租房人群主要是上班族、情侣以及大学生。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：4月挂牌量环比上涨12.5%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都二手房挂牌量为524979套，环比上涨12.5%。

区：4月六城区房源挂牌量均下跌

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

2013年4月，成都市各城区挂牌量涨多跌少。从数据来看，温江和锦江上涨幅度 ，挂牌套数分别为23050套和86968套，环比上月上涨23.39%和16.46%。

3.2二手房挂牌价格

全市4月份挂牌价格年内连续五月突破9000

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

在二手房挂牌价格方面，4月成都二手房挂牌均价为9365元/平方米，环比上涨2.7%。

区：4月各区县挂牌价涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，4月份各城区挂牌均价涨多跌少。从数据来看，本月锦江、武侯、金牛、温江出现上涨，锦江挂牌均价为10839元/平，环比上涨2.8%。其余3个区县挂牌价均出现下降，下降幅度 的为双流，挂牌价为6693元/平，环比下降1.25%。

3.3二手房成交量

全市：4月成都二手房成交下降

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为5949套，环比上个月下降57.39%。

区：4月成交武侯区火热

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月，成都各 区二手住宅成交量均有较大幅度下降。其中，武侯区二手房成交量居各区之首，成交1162套，环比下降56.34%；金牛区降幅 ，成交1132套，环比下降60.29%。

3.4二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月份成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为15.61%。青羊区和金牛区搜索占比分别为12.08%和10.49%。其次是锦江区和高新区，搜索占比分别为10.46%和9.69%；郊县关注度有所上升，温江7.79%，位列第九名。

热点商圈：航空港关注度领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月 受关注商圈中，航空港关注度领先，网友搜索量占比为3.08%；龙泉驿搜索量占比为2.95%，名列第二。

热点楼盘：4月南城都汇关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月，南城都汇成为 受关注的楼盘，搜索量占比为0.81%；龙城一号以0.73%的搜索量占比排名第二，华润二十四城关注度下降，本月搜索量占比为0.58%，位列第九名。 

总价区间：30—50万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月份30—50万元的总价区间房仍然 受关注。搜索量占比达27.35%；其次是50-80万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达25.45%；30万元以下区间次之，搜索量占比为11.74%。

面积区间：70—90平米二手房关注度依旧 热

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月份，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达28.79%，相比上月权重有所上升。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达12.58%。90—110平米的房源关注度相比上月下降，搜索量占比达12.53%。

户型区间:3居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月份，3居室的二手房房源 受网友关注,，搜索量占比达40.05%；其次是2居室的房源，搜索量占比为38.74%；1居室的关注度小幅上升，搜索量占比为10.51%。

租赁市场动态

4.1租金价格

2013年4月，成都租金均价为2143元/月•套，环比上涨0.75%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

区:各区域租金价格涨跌有各

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月，成都市六大城区租金价格涨跌有各。涨幅 的是青羊区和高新区，分别上涨3.29%和3.26%，租金均价分别为1946元/月•套和2384元/月•套；房租价格 的是高新区和武侯区。

户型区间:二、三居室租金微幅上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月份，成都各户型租赁房源租金与上月相比，出现涨跌各有。其中，一居室租金均价环为1666元/月套，环比下降1.88%；2居室租金为1937元/月套，环比下降1.32%；3居室租金均价为2382元/月套，环比上涨2.54%。

4.2成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区和锦江区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：21.30%，15.25%和13.72%。

热点商圈:南延线成为 热门租赁商圈

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，高新的红牌楼商圈是网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为2.91%;紧随其后的是武侯的外双楠商圈和航空港商圈，搜索占比均为2.59%和2.38%。

价格区间: 500-1000元/月以下的租房房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

4月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为31.57%.

户型区间: 一、二居室租赁房源 受关注

从4月的租赁户型搜索情况来看，一居的搜索量超过二居室跃居 。二居室的搜索比率依旧很大，一居室的搜索量占比为40.52%；二居室的搜索占比为38.11%；三居室的搜索量占比为15.47%。

楼市资讯：

房产税试点城市扩容：上涨过快二线城市是

一位国家税务总局官员日前对记者表示：“房产税试点城市扩容是今年财税部门的一项重要工作，对一部分试点城市上报的试点方案，财政部和国税总局已经有了批复，但具体的试点时间和方案，还要根据各地情况，由地方 终上报 后施行。”

国家税务总局:暂未出台有关房产税试点的通知

据来自房地产相关层面的多个信息显示，第二批房产税试点城市在近期亮相的概率很高，而杭州首当其冲。昨日，记者致电国家税务总局，对方工作人员称暂无出台任何有关房产税试点的通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。

成都买二手房 申请公积金贷款并不用交担保费

成都公积金 相关负责人介绍，去年7月1日起，成都职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。

【交通新闻】

二环路“双快”工程:东二环高架主线铺完沥青了

昨晚9时20分许，二环路解放路路口高架桥上传来阵阵机械轰鸣声，这正是施工单位对桥面进行 后的沥青铺设，到昨晚近10时，这 后约百米的桥面全部铺完。至此，二环路“双快”工程东半环主线高架桥桥面完成铺装。“画上交通标线就可以在上面跑车了。”

二环快速路具带电运行条件 双电源保证系统运行

新二环亮灯了！昨日19时开始，二环路成温路口、双楠、红牌楼三段的路灯亮起。这是二环路西半环用施工电测试路灯等电力系统。日前，二环路的2座110KV主电站、2个10KV的开关站、39个箱式变压器等配电项目已全部建成，标志着整个二环快速路具备了带电运行的条件。

预计下月20日试运行 尝鲜成都二环快速公交

面对城市交通拥堵，成都对症下药，提出了公交优先发展。今年，成都城区将新投放公交车2000辆，开通二环路快速公交K1和K2，初期运载量25万人次。地铁建设也在加速。

成都全力推进交通先行战略 给"首位城市"铺路

二环路改造工程竣工日期日益临近。这是成都城市发展 的一件大事，也是成都人民生活中的一件大事。而这件大事，只是正在发生的成都故事的一部分———它是成都交通先行战略和缓堵保畅工程的某种缩影和标志。

成都新二环"的初体验"纪录 舒适度堪比高速

今日凌晨，二环路从解放路至建设南路口3.615公里的高架桥面 后一层沥青铺设完毕，标志着该标段桥面具备通车能力。昨日，记者 乘车在高架桥上体验，车辆行驶在高架桥上 平稳，噪声也很小，舒适感可比高速公路。要 提醒市民，目前高架桥路面还在收尾施工，社会车辆不能上高架桥行驶，以免对施工造成影响。

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