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光大银行——固定利率房屋贷款

		产品简介 是指光大银行为购买住房（商业用房）的借款人提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币贷款业务
适用人群	在中国大陆购买个人住房商业用房年满18周岁完全民事行为能力的人
适用业务	一手房贷款
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首付比率
支付利息款
贷款成数	一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限	全程型固定利率贷款期限最长10年
费    率	保险费:客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率	贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５
放款时间	一般情况下，五个工作日即可放款。
房龄要求	办理二手房贷款时需要，最长20年。
提前还款	在该行办理，可进行固定利率与浮动利率相互转化。
其他特点	1：贷款期间利率保持固定不变2：还款方式灵活多样3：可提前还款4：固定/浮动利率可互相转换。固定+浮动期限组合住房贷款期限最长30年，固定+固定期限组合住房贷

一、客户提出贷款申请并提交相关资料二、银行受理、审查、审批三、借款人签订借款合同；办理抵/质押等相关手续四、银行发放贷款五、借款人偿还贷款本息六、借款人偿清贷款，办理贷款结清手续

加息环境下固定利率很省钱！当利率处于上升周期时，个人固定利率房贷将为购房者节省大笔购房支出，而个人浮动利率房贷则使购房者还贷额增加，遭受经济损失。对于购房者来说，选择固定利率是否划算？以一笔50万元，期限10年的房贷为例：(浮动利率以2007年5月19日人民银行上调后的年基准利率7.20%为基准，等额本息按月还贷）固定利率6.66%，第10年利率为6.66%，利息总支出186182.48元，浮动利率首年不加息按7.20％，以后隔年加25个基点，第10年利率为8.45%，利息总支出为216276.23元，固定利率比固定利率少30093.75元。

适用业务：1、一手房贷款、二手房贷款月供固定利率一至三年（含三年）为6.73%,三至五年（含五年）6.9%,五至十年为7.06%.例：以贷款50万，期限10年，计算出月供5,820元。在贷款存续期内，这一利率将不会随人行公布的利率调整而调整。支付利息款首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。贷款期限全程型固定利率贷款期限最长10年，固定+浮动期限组合住房贷款期限最长30年，固定+固定期限组合住房贷款期限最长20年。费率保险费:客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。优惠利率贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。放款时间一般情况下，五个工作日即可放款。房龄要求办理二手房贷款时需要，最长20年。提前还款在该行办理，可进行固定利率与浮动利率相互转化。

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