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临近年底,广州各银行均收紧了对房贷特别是二套房贷,去年降息后已经淡出房贷视野的固定利率房贷,或许是目前二套房贷客户一个更好的选择。目前,各银行对二套房贷大多严格执行银监会要求的1.1倍利率,以最常见的5年以上贷款为例,1.1倍的房贷利率为6.534%,而目前广州的一些银行的固定利率房贷已经接近或低于该利率。以建行为例,其6年以上固定利率房贷年利率仅6.12%,远低于1.1倍的房贷利率。而建行广州分行信贷部人士明确表示,固定利率房贷即便是二套房利率也不上浮。
招行的情况也类似,只是利率比建行稍高,由于明年加息预期强烈,多家机构均预测明年将加息81基点,如果拿不到利率优惠的二套房贷者,使用固定利率房贷锁定成本将更划算。
二套房贷固定利率更省
对于个人贷款者来说,目前广州房贷全线收紧之时,购置二套房时如计划3-5年还清房贷,那么选择固定利率房贷或许是一条省息之路。
根据记者了解,目前广州中资银行普遍收紧了房贷政策,对二套房贷严格执行银监会要求的1.1倍上浮贷款利率。而尽管记者并未获得明年房贷利率优惠是否会取消的确切答复,但从目前市场来看,各银行全面“惜贷”已是一个不争的事实。
而记者发现,1.1倍的房贷利率,已经高于建行的固定房贷利率,如建行固定利率房贷5年期为5.94%,5年以上为6.12%,均比同期普通房贷利率1.1倍后的6.34%和6.53%低。与普通房贷二套房利率需要上浮的情况不同,建行广州分行信贷部人士明确表示,固定利率房贷即便是二套房利率也不上浮。
招行对固定利率房贷客户同样不分首套或二套房,只是其利率比建行高,招行固定期限3年的贷款利率为6.39%,固定期限5年的贷款利率为6.66%,固定期限10年的贷款利率为7.11%,该利率比同期普通房贷利率1.1倍要稍高。
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