“以房养老”曾因倒按揭、房屋产权变更等敏感问题而迟迟未全面推开。如今， “以房自助养老”模式成为突破口。
“以房自助养老”的方式是将房屋产权人与养老院挂钩。其初定做法是：有房屋产权的老年人，可以将自己的产权房通过易居臣信遍布全市的70多家门店的一对一专人敬老服务点委托房屋租售交易，在执行过程中，律师事务所、金融机构全程参与并免费为老人提供法律、金融、理财等咨询服务，交易完成后，老人可一次性收取房款，或以收到的租金作为养老基金，约定租期优惠入住中福会养老院。入驻养老院的租金，老人既可以一次性支付给中福会养老院，也可分期支付，多余的房款还可以做其他投资或者保值存储。这种 “自助”模式选择灵活，老年朋友既可以满足养老需求，也可以满足投资房地产的需求，投资收入还能作为养老基金，或者为子女留下不动产财富。在此之前，市公积金管理中心推出的 “以房养老”试点至今已两年。公积金管理中心的做法是： 65岁以上的老年人将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。根据上海社科院人口与发展研究所的预测，老龄化高峰将出现在本世纪30年代，届时，本市老年人口的数量预计将在500万以上。随着第一代独生子女进入婚姻高峰期，婚后大都选择自购住房居住，越来越多的老人步入空巢行列。即便将房产出售返租，老人还是没有解决生活、医疗、交流、娱乐等生活问题。相反，与中福会养老院这类养老机构联手，舒适的住房条件、完善的运动、医疗设施等能让老年人享受晚年生活。
易居臣信总经理柯博仁表示，参与 “以房自助养老”模式的老年人的房产交易，也给予优惠，这是探索专业化、市场化养老的一个新尝试，该模式运作完善后，将全面运作。而目前市场上真正参与 “以房养老”的机构比较少，比较知名的是北京 “幸福人寿”的保险公司，但其方向是提供综合性的金融服务。
