二手房交易主体在发生变化（本版摄影 刘陈平）
随着10月过半,“银十”二手房成交量不但没有下行,反而呈现成交量和价格双双上涨的态势,让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。21世纪市场研究部认为,根据当前市场的表现特点,第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳等特点。
小户型再次成为交易主体
统计数据表明,10月上半月,60—90平米二手房成交上涨最快,占比由原来的25%上升至33%左右。相对于不断攀高的成交量来说,这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的,整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。因此,相对于60—90平米房源成交的火爆,其价格也将在盘整期顺势上扬。
受到“购房税收及财政补贴”等政策的影响,此轮二手房交易出现一个新特点:房龄在3到10年的房源成交比重达到50%,这部分房源在本月成交明显提速,上涨幅度在20%左右。21世纪市场研究部认为,从当前情况来看,房龄5至10年的房产将长期经历上升阶段:一方面是进入房价盘整期后,这部分二手房价格有量大价低优势;另一方面,第四季度是成都二手房营业税优惠政策的最后期限,明年开始5年内二手房成交都将面临5.5%营业税的成本,这显然会刺激一部分需求转向5年外的房产,这样一来,房龄5至10年的二手房将最有可能成为替代者,成为二手房交易主体房源。
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