除了传统的等额本金和等额本息外,成都各大银行还推出了气球贷、双周供、存抵贷等各种房贷产品。不同的房贷产品,利息差距也不小。据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款采取不同的还款方式,利息支出可以相差12万元,这还是在当前低利率下的数字,如果按照降息之前的贷款利率计算,差额甚至可以达到20万元以上。
今年以来,随着房地产市场的再度回暖,购买商品房进行投资的人数再次呈现出上升趋势。在国家相关政策的指导下,各银行纷纷收紧了第二套住房贷款的发放,房贷再次走进人们关注的视野。在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭,自从买房后让房贷压得喘不过气来,不但从物质上大大降低了生活标准,精神上也受到了极大压力。
房贷是目前大多数购房家庭开销最大,也是最重要的一项,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经。然而,不少人的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上,缺乏深入的了解。家住东门的小张说,“未必房贷还能搞出啥花样?不就是等额本金或者等额本息吗?”
其实房贷大有学问,还款方式的不同直接导致最终还款金额的不同。有人说,掌握房贷技巧可让你少奋斗十年。少奋斗十年可能略有夸张,但适当的还款方式可以帮你省下一大笔钱。据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款采取不同的还款方式,利息支出可以相差12万元,这还是在当前低利率下的数字,如果按照降息之前的贷款利率计算,差额甚至可以达到20万元以上,这可不是笔小数目。
如今的本地银行业上有哪些房贷新品呢?本报记者上周前往了成都市各大银行网点一探究竟。
等额本金和等额本息
前者利息总额更少
代表银行:所有银行均可开办
等额本金和等额本息是购房者选择的两种主要还款方式。等额本息每月还款额是固定不变的,而等额本金则是刚开始月还款额较大,逐月递减,由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,但随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。
同样期限内的贷款,等额本金还款法要比等额本息法节省不少利息。
例如贷款35万元20年期,按7折利率,如果用等额本息还款法,每月还款2150元,用等额本金还款法,还款额前期每月2600元左右,逐月递减至后期每月1400元左右,利息则比等额本息少了差不多2万元。
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