成都市9月二手房成交均价为6100元/平米，环比上涨1%
记者近日从成都一些中介机构了解到，部分买家和业主担心二手房营业税的优惠政策无法延续到明年，打算在今年内完成交易。据中介机构预计，营业税政策“倒计时”效应对今年最后一季度的二手房楼市影响会继续深入，二手房买家有可能在本月底起到年底前掀起一波置业的小高潮。
记者调查发现，成都市9月二手房成交均价为6100元/平方米，环比8月上涨1%。21世纪不动产统计数据显示，从区域成交的情况来看，除锦江区成交均价持平外，其余各区域的成交均价环比均出现不同程度的上扬。与市区咄咄逼人的房价相比，远郊区县较低的价格水平直接促成了区域的活跃成交。从成交套型上来看，全市成交户型仍主要集中在60—90、90—120平米这两个波段，中小户型仍是市场上最畅销的产品。对此，业内人士分析，除了传统销售旺季的推动外，驱动楼市活跃成交的主要原因还与二手房营业税优惠进入倒计时使买卖双方的供求意愿加速释放有关。
据介绍，两年以上普通住房营业税减免，是去年年底出台的救市政策之一，执行日期暂定为今年1月1日至12月31日。如果营业税优惠政策终止，二手房交易要多缴多少税费？以一套位于神仙树、房龄不到2年、目前售价100万元的普通住房为例，一旦优惠政策取消，就要缴纳近5万元的营业税。对此，记者采访了成都市几大中介机构的负责人，就二手房营业税明年继续延续还是取消以及政策即将到期，对整个二手楼市的影响会有多大进行了采访。
富房置业专业人士表示，不少买家对营业税费减免的利好政策已进入倒计时的情况并不熟知，但也有部分买家和业主在熟知情况后，担心到明年购房时增加一大笔税费，打算在今年内完成交易。“目前一些区域房价已经超越2007年的高峰期，买家对价格的敏感度极高。”21世纪不动产专业分析师舒宁说，因营业税而出手的卖家目前还不多，但可能会在之后两月增多，再加上每年11、12月是二手房市场的传统旺季，从本月底到年前掀起一波二手房小高潮是可能的。
也有不少业内人士表示，如果房价继续走在上涨的通道上，那么包括营业税在内的税收优惠未必会延续。舒宁则指出，营业税减免优惠政策是否取消，还需要看明年经济趋势的预期和目前楼市的成交状况。“我个人认为明年取消营业税的可能性不大。”舒宁说道。记者又致电房管局相关管理部门咨询二手房营业税明年如何执行，得到的答复依然是至今还没有接到上级部门的通知和文件。
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不想错过政策优惠？赶紧在12月31日前买房吧！
作为购房者，如果你大假忙着出游而错过了秋交会开发商的促销优惠，正在惋惜不已的话，那么千万不要再错过2009年底前最后的政策优惠。
2008年震后一个月，为了尽快恢复楼市发展、百姓安居置业，成都市政府推出了一揽子优惠政策；而在2008年12月，国务院也加大了对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。
不过，这些购房优惠政策既然是针对一个阶段的市场状况而制定，也就不可能是无限期的，绝大多数优惠的截止日期都为2009年12月31日。因此年初就有业内人士预言，“年底会有一轮购房高潮”。且不论这样的预言是否会实现，对购房者本身来说，趁早买房享受到政策把钱省下来才是硬道理。
首次置业看这边
在所有的优惠政策中，对于首次置业的购房者有着相当大的优惠空间。根据成都市人民政府《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》规定，购买商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。
在实施购房财政补贴方面，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。
通过购买房屋性质和面积的不同享受到的补贴额度相应有所差别。个人购买90平方米以下普通商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90～144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144～180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴。另外，个人购买144平方米(含144平方米)以下，已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。
