10月或成为今年沪上个人房贷业务由松到紧的分水岭。记者近日调查发现,“十一”过后,沪上银行对个人房贷的投放明显收紧,部分银行甚至暂停支付中介渠道费、两套以上房贷的利率卡得越来越严,再获七折优惠的难度已大增。
此外,从接近监管层的银行人士传出消息,房贷业务被迫歇脚,除了受银行信贷指标制约外,与监管部门施压有直接关系。据透露,银监会日前展开对房地产市场及信贷风险的调查,并初步形成报告,房贷业务全面收紧已是大势所趋。
节后各银行普遍收紧放发贷款
最新公布的9月份人民币新增信贷数据显示,全国居民户中长期消费贷款达1824.95亿元,是今年6月以来连续第四个月单月新增超过1500亿元。尽管此前信贷收紧的声音不断,但实际数据反映出第三季度银行业在房贷投放上并未猛踩刹车。
记者从多家沪上银行了解到,国庆节前,各地分支行普遍加班加点审批放贷,但节后,信贷闸门明显关严。严格执行二套房贷政策的效应已在部分银行网点和地产中介处显现,购房者若被证实为第二套房贷,要找到银行申请七折利率已越来越难,同时,首付要求至少四成以上。此外,有银行内部人士披露,沪上部分银行近期已停止支付地产中介的渠道费(返佣),令一些中介只介绍二手房客户给那些保留返佣的银行。
2009年8月起,银监会开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底,并初步形成了相关报告,其中明确指出,在楼市持续复苏后,开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象有所抬头。从报告反映的诸多问题看,房贷全面收紧已成大势所趋。
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