近日，世联地产发布《世联地产9月份全国楼市成交统计报告》指出，珠三角区域楼市调整态势最为明显，土地市场表现在城市间差异较大，一手房市场“量跌价升”，大户型及豪宅产品成交火爆，中小户型成交量下滑，普通住宅市场中投资客数量下降，部分投资客开始持币观望作为中国房地产市场发展水平较为成熟的地区，9月份珠三角楼市整体趋于下行的态势已经十分明显。从重点城市来看，一手房成交量普遍出现持续下滑，宏调政策的效力已经全面显现。
首现，从土地市场来看，珠三角城市间土地市场的差异性明显。其中，珠海和惠州市场表现较为平淡，而深圳、佛山、东莞和厦门土地市场则较为火爆。从已经公布的数据来看，9月份深圳土地市场总体状况较为良好，全月共成交土地4宗，成交土地18.9万平米，总成交金额为21.9亿元，其中综合性办公用地1宗，居住用地3宗；佛山9月份土地供给17宗，供给面积为57.5万平米，土地成交13宗，成交面积52.1万平米，市场整体呈“供需两旺”的态势；东莞9月份土地供应明显增长，全月新推土地20宗，供应面积达13.0万平米，土地成交5宗，成交面积26.8万平米，其中商住用地2宗；厦门土地市场9月份新增土地供给8宗，总供给面积30.0万平米并于当月全部成交。与此不同的是，9月份珠海土地市场整体发展态势相对比较平淡，全月新增土地供给16宗，土地供给面积53.5万平米，但全月无住宅用地成交；惠州9月份土地供应为25宗，供应面积68.6平米，环比下降7.0％，土地成交11宗，成交面积39.7平米。
其次，在一手房市场方面， 珠三角各城市“量跌价升”的发展态势十分明显。深圳9月份一手房新增批售面积77.3万平米，环比上升216.1%，同比下降20.5%，一手房成交面积为33.4万平米，环比下降13.6%，同比上升7.9%，成交均价为20940元/平米，环比上升11.2%，同比上升78.7%；惠州9月份一手房成交面积为21.2万平米，环比下降16.0％，成交均价4923元/平米，环比上升3.0％；东莞9月份新增批售面积86.9万平米，其中新增批售住宅6681套，环比上升958.6％，同比上升22.5％，成交住宅2946套，环比下降16.9％，同比上升26.8％，住宅成交均价6991元/平米，环比上升8.9％，至此为连续第7个月成交均价连续上涨。在其余城市中，厦门“量价齐跌”，全月住宅成交1514套，环比下降28.0％；均价10666元/平米，环比下降13.0％；佛山的市场表现则“量价齐升”，9月份新增批售面积142.1万平米，环比上升47.8％，新房成交面积68.7万平米，环比上升8.5％，成交均价6504元/平米，环比上升2.6％。
再者，从畅销户型来看9月份珠三角楼市中“两极分化”的局面十分严重，大户型及豪宅产品成交火爆，中小户型成交量普遍出现下滑，深圳市场在此方面表现得最为明显。
最后，从市场中投资客的比例来看，珠三角地区豪宅产品的投资性需求在9月份有一定程度的增加；普通住宅市场中投资客的数量却已开始下降，逢高出货的现象在未来将会更加普遍，而房价长期居高不下也让部分投资客开始持币观望。
