此前一波蓄积的刚性需求已基本释放，成交持续萎缩，房价上涨乏力。“十一”假日楼市风光不再，楼市成交萎靡。半年房价上扬已经透支了有效购买力，购房者更多地选择持币观望。外加市场存在诸多制约因素，房价高位徘徊，预计短期内不会出现暴涨暴跌的情况。
因素一：房贷收紧
银监会此前已下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行加强对房贷的监管力度，防止信贷资金违规流入楼市。而为了从源头防范风险，下一步监管部门很可能加强对房企授信的监管。
因素二：救市政策到期
国务院去年12月出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(即131号文件)，决定对自住型和改善型住房信贷实行优惠政策，首付比例降至20%，利率打七折。此外，对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。这个政策的出台以及宽松的信贷环境直接催暖了国内楼市。如今，该政策即将在今年的12月31日到期，届时各类优惠政策是否继续执行，还是恢复原样，目前从中央政府层面仍无明确的信息透露出来。
因素三：开发商手中有粮心中不慌
从已披露信息来看，房企业绩同比增幅明显。开发商没有资金压力，出现大幅降价促销的可能性较小。本次黄金周，开发商似乎也在放“长假”，加紧出货销售的意愿比过去任何国庆长假都淡。（富房）
