应南京大学商学院之邀，昨天，全国人大常委会原副委员长、著名管理学家成思危教授来宁，做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲，围绕着近期热点创业板、房价走向、中国经济“保八”等话题，他谈了自己的看法。
成思危谈房地产——
成本是4个1/4，房价长期还是涨
今年六七月份，成思危曾提到，通货膨胀预期出现，“钞票要发毛了”。昨天演讲完毕接受本报记者采访时，他评价房市，“总是波动的，但长远看还是要上涨。”而当前的购房热潮，是人们出于通胀预期。
演讲中，他还介绍：2005年，他曾带着博士生，在北京、上海、福州三地做过房价成本调查，那时结论是：建设成本，包括地价在内占50%，开发商利润30%，政府税费20%。不过那时还没有收土地增值税。现在的成本分布，他认为是“4个四分之一”，分别是建设、土地、开发商利润和政府税费。
昨天，回顾今年一季度信贷资金流向时，成思危提及，有2.1万亿并没进实体经济。“这钱哪去了呢？进了房市、股市。造成房市股市的局部繁荣。”
他介绍，三月份人大刚刚通过全年信贷指标是5万亿。一季度，就贷出4.58万亿。而一季度基本建设投资是2.88万亿，刨掉4千亿是政府投资，就是2.48万亿。4.58万亿减去2.48万亿，正是2.1万亿。
【建议】
六方面应制度化
提高购买力
成思危认为，真正动员老百姓去消费，关键还是要提高购买力。因此，要在以下六个方面，立“制度化规定”：
★工资性收入应随企业效益提高、随物价指数提高。
★提高老百姓的财产性收入。
★减税，提高个人所得税起征点。起征点从1600到2000元，还有提高空间。对企业也该适当减税。
★促进信用消费。目前个人贷款占总信用量的比例，我们国家是10%，国外是70%多，适当发展信用消费，可促进消费。
★提高低保标准。
★转变观念。中国人“今天的钱存在明天用”，而美国人“明天的钱拿到今天花”，适当少储蓄多消费，可拉动内需。
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高房价下专家置业建议：区域优势决定抗跌性
业内人士认为，如果一定要在现在置业，目前的大连房地产市场介入的原则应是选择区域优势较强的抗跌性物业为主。而从购房需求实际着手，不同的需求可以有不同的楼市介入时机。
对于自住型需求来说，虽然现在买房存在一定的短期风险，但从长远来看，大连的物业还是具有保值增值价值的。而且如果是改善性需求，现在出售旧房的价格也相对较高，置换一套新房的价格成本高企相应也可以抵消。而如果买房并不是很着急的话，放平心态观望一下也是比较合理的选择。
对于投资性买家，专家建议与周围其他投资市场做一定比较之后再决定是否应在此时投资楼市。同时应考虑未来物业税开征等情况对房地产投资的成本影响。
