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踩点未来轨交板块 哪些楼盘暗藏着涨价机会

2009年 10月 12日 唐颖豪 房地产时报
  [摘要] 踩点未来轨交板块,盘点哪些楼盘暗藏涨价机会。

14号线

线路介绍:

被列入2010-2020年建设规划。长约36.4公里,拟设29站,具体走向大致为自江桥起,经曹安路、铜川路、武宁路、曹杨路、江苏路、万航渡路、常熟路、华山路、长乐路、金陵路、人民路浦东大道、云山路、锦绣东路、规划金科路延伸线、川桥路至终点。目前部分换乘站已确定,其他车站仍在细化研究中。

踩点板块:金桥

金桥板块虽然距离浦东中心区域较远,但由于其发展较早,板块内拥有出口加工区、金桥大学城等人口聚集型的产业,小区生活已经逐渐成熟。目前金桥板块几乎没有新盘供应,在售的一手房主要以尾盘为主,如金桥瑞仕花园,虽然今年没有新推房源,但成交依然活跃,上半年1-8月份去化122套,均价维持在2.8万元/平方米。二手房方面:活跃的主要是金桥新村、长岛公寓等老工房,价格在1.1万元—1.5万元/平方米。经过多年发展,区域内高端楼盘已经受到市场关注和认可,随着未来土地出让速度的加快,会形成一轮新的供应热潮。

15号线

线路介绍:

为上海2010-2020年间规划建设的一条轨道交通路线。起讫点大致为宝山西部经上海西站、上海南站至紫竹科学园区,走向大致为自祁华路站起,经祁连山路、沪嘉高速、桃浦西路、桃浦路、大渡河路、古北路、宋园路、桂林路、石龙路、老沪闵路、虹梅南路、银都路、莲花南路至终点,全长40.1公里,拟设28站,部分换乘站已确定,其他车站仍在规划研究中。

踩点板块:颛桥

闵行颛桥的面积相当于古美、莘庄和春申三个板块的总和,也正因为这样,虽然5号线已经通车多年,但是颛桥发展不温不火。由于区域广阔,又无工业园区,万科燕南园、复地北桥城等经济型别墅都在此板块。别墅主力价位在1.9万元—2.8万元/平方米。老工房银都八村(均价9000元/平方米),次新房金都花好悦园(均价1.1万元/平方米)表现比较活跃。

16号线

线路介绍:

为上海一条规划建设的轨道交通路线。起讫点大致为虹口足球场站经上海西站至吴泾,其走向大致为自虹口足球场起,经广灵四路或花园路、广中路、广中西路、志丹路、新村路、交通路、祁连山路、淞虹路、合川路、莲花南路、银都路、虹梅南路至吴泾。其中虹口足球场站至上海动物园站的一期工程,全长19公里,共设17站,为上海2010—2020年间规划建设线路,上海动物园站以南线路尚无时间表。

踩点板块:吴泾

吴泾是闵行距离市中心最远的板块,可以认为是上海的郊区。该区域凭借紫竹高科技园区吸引不少年轻人。也正因为不少国际知名大型企业入驻紫竹,所以青年人希望在此置业,把工作和生活的矛盾一次性解决。目前,吴泾板块在售楼盘都有些名气,比如万科花园小城、合生城邦等,均价在8000—1.1万元/平方米,且房型面积较小,非常适合年轻人置业。二手房市场除均价6000—8000元/平方米的老工房外,万科花园小城的二手房也非常受市场追捧,且与一手房1.1万元/平方米以上的价格相比,不足9000元/平方米的二手房更有竞争力。作为一个拥有高新技术产品的区域,吴泾未来将发展成为一个具有产业聚集特点的城镇,人口聚集度会进一步提高。

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