住宅、商用物业成交比为6：1，是多还是少？住宅热销带动商业物业投资动力越来越足，商业地产供大于求的局面正在悄悄缓解。
截至目前，今年成交住宅近1900万平方米，而商用物业成交290余万平方米，商用物业表现差强人意。但从供求比例来看，由于今年商用物业的新增量比较少，供求关系缓和了不少。汉宇地产商业部的研究数据显示，从今年2月份开始，上海新建商业用房的成交量已经连续7个月大于市场新增量，上海商用物业市场的库存正在被市场缓慢消化。去年，上海市商业属性的土地挂牌量仅为46幅，不及2005年高峰时期的一半；今年截至9月份，商业用地的累计挂牌量也只有65幅。而今年1-8月份，全市新建商业用房成交面积为128.74万平方米，比去年同期增长约8%，虽然成交量增幅并不十分明显，但由于市场增量同比缩水超过26%，商用物业供求关系得到很大程度的缓和。办公楼市场同样表现为供小于求。根据汉宇地产市场部一手房数据显示，1-8月份，全市新建办公楼的成交面积为97.9万平方米，新增供应面积为93.2万平方米。而在8月份，全市新建办公楼成交均价达2.5116万元/平方米，同比上涨超过35%，并达到自2008年1月以来的历史高位。
供求关系缓和同样体现在二手房市场上。近三个月，咨询商铺和办公楼的客户量明显增多。以嘉定新城嘉乐园商务大厦为例，由于存在轨道交通11号线即将通车和嘉定新城建设的双重利好，依托较低的办公和商业成本的优势，吸引到不少市中心的自用和投资客。
商业地产供求关系缓和的源动力来自商业环境的改善。根据最新的中国企业信心调查，9月份企业生产和订单数据不断上扬。当租赁市场启动，商用物业投资就会回到良性轨道。
