碧桂园(02007.HK)发布的中期业绩报告显示,受地产销售额增长及股份掉期公允值变动推动,上半年净利润较上年同期增长79%,至18.16亿元;当期收入也同比增24%至92亿元。碧桂园股价昨天逆市上升3.3%至3.44港元。
期内,碧桂园的收入仍旧主要由房地产开发贡献,酒店及物业管理等所占比例不高。数据显示,上半年结算面积较去年同期增长一倍,达到174万平方米,但由于结算单价由去年同期的8012元/平方米下降到本期的4973元/平方米,下降37.9%,致使房地产开发收入仅比去年同期上涨24.8%至86亿元。
受结算物业的销售价格下降影响,碧桂园上半年的毛利率进一步下降,从去年同期的52.5%下降至31.8%,反映出去年房地产行情低迷时,销售价格大幅降低。
净利润方面,如果抛开与美林签订的股权掉期公允值变化影响,碧桂园今年上半年纯利将为13.85亿元,较去年同期的14.59亿元倒退5.1%。
销售方面,碧桂园上半年实现合同销售191.8万平方米,销售金额87.9亿元,较去年同期分别增长30%及6.5%。碧桂园总裁兼执行董事崔健波对记者表示,有信心未来几个月可以达到190亿元的合约销售目标,目前集团并没有调整目标的计划。
上半年,碧桂园在广东省外只有1个项目新开盘,大部分销售额都由广东省内贡献。这对于一个已经实现了全国布局,在广东省外已经有22个楼盘在售的开发商来说,不免有些尴尬。
另外,碧桂园还在广东新增土地储备201万平方米,致使全国土地储备量达到4300万平方米。而净负债比率有所下降,为35.7%,比去年年底的40.9%下降了5.2个百分点。
崔健波表示,内地楼价有回升,不过以一线城市居多,而碧桂园的项目以二、三线城市为主,价格相对稳定。他表示,随着广东省以外项目逐渐成熟,预期毛利率将会提升,期望毛利率维持在约30%的水平。该集团表示,随着下半年推盘量的增加、省外项目配套的完善,以及品牌知名度的提升,下半年的情形会较上半年明显好转。最近碧桂园已经调整了产品结构组合,加大了200至250平方米的低密度住宅项目,将有助于毛利率的改善。
