五月，夏至，与春别。在春交会把成都楼市“小阳春”推至高潮之后，传统淡季的节点来临，“楼市”的人们都在冷静思考。毋庸置疑，价格依然是这个市场被关注的焦点。其实，“小阳春”已经把成都楼市“烘”暖，而平稳却是市场信心的基础，一味喊“涨”，总也难逃“热伤风”的危险。 在听取了部分专家学者以及房地产调查机构的“声音”之后，我们认为，夏天来临，即使降温也正常。
机构：刚需下调 开发还有风险
易居中国
易居中国成都房产研究中心认为，成都楼市在本届春交会到秋交会期间会有一段平稳的下调，价格走势将比较平稳，成交量会有小幅下调，新增供应会有所增加。
根据分析，刚性需求在房交会后会有所下调，但改善性需求和外地购房量会有所增加，会缓解楼市刚性需求减少的压力。
首先，刚性需求减少属于正常的市场反应。09年1至4月份在价格下调、金融和税收等优惠的刺激下，由刚性需求拉动了一波强劲的"小阳春"，成交量同比、环比增幅较大，在本次房交会期间中小户型又得到了一次集中的释放，但刚性需求毕竟有限，在房交会前已经出现了下调的趋势，房交会后刚性需求的成交量下降属于正常的市场反应。
其次，改善性需求会有一定幅度的增加。09年前4个月由刚性需求拉动的一波强劲的"小阳春"，楼市的信心也到了一定程度恢复，改善性需求得到了激发，从5月1日前两周主城区商品住宅的成交量排行来看，排名前十的楼盘中，户均面积超过100平米的超过一半，这是在4月初之前未曾出现过。而改善性需求客户，在价格能接受的情况下，恰恰就是对楼盘品质、地段升值潜力等更为看重。
在需求预计只是平稳下调情况下，新增供应在房交会后应有一定幅度的增加。09年1－4月，成都市楼市整体供不应求，在楼市已经有所"回暖"的情况下，开发商将会增加正在开发楼盘的供应量，同时，07年成都市成交的大量的土地基本上未开发，新开工项目也会逐渐增多。但鉴于08年成都积压的存量房量大消化周期比较长，且当前宏观经济环境仍不明朗，开发商仍需慎重对待开发风险。
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