一边是银监会的敲山震虎，一边是房贷小中介的我行我素，有的甚至欲突破利率底线钓客户。
“本公司与银行合作承接有关个人消费、企业和住房按揭等银行贷款，房贷平转年利率3.78%……”一则房贷广告宣传近日流传到不少人的手机短信上。
《房地产时报》记者以自己的贷款想做转按揭为由打通了短信上的电话，信贷工作人员在问询了贷款银行和未还贷款金额后表示，基本可以享受3.78%的利率。记者随后又问，是否所有的银行都能够办理，为什么能够突破7折优惠利率底线，是不是所有人都能够办出？工作人员表示，只要经过他们查询个人资信后，比如没有过多的逾期违约等，一般都能够申请到。由于他们是“专业”的房贷公司，和银行有内部联系，能申请个人很难申请到比7折更低的优惠利率。而且平转利率合同签订3年，保证三年内3.78%的利率不变。这样的利率诱惑，对不少贷款者的吸引力很大。
国家规定，房贷最优惠利率不得低于7折，但实际上从3月份开始，除了银行出现了很多贷款促销外，不少贷款中介也趁机乱打“擦边球”。凯弈投资销售部经理周诚表示，由于该享受到7折房贷利率的客户都已经享受到了，房贷平转业务对贷款者的吸引力越来越小。以他们公司为例，今年年初平转业务可占到总业务量的35%-40%，达到最高峰，而现在只有5%，该业务萎缩得相当厉害。同时，不少大银行也对提前还贷客户卡得很死，不仅提前一个月预约，还要等待一、两个月的申请。因此，不排除一些房贷中介开始用“新”的方式来吸引业务。但是，像点按揭这类变相低于7折的优惠利率业务已经被叫停。
自银监会下发 《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》后，整个房贷市场只严不松。比如部分银行相继规定，按家庭为单位，除非人均住房面积小于33.4平方米的，二套房首付必须四成，首次购买普通住宅的才能申请两成首付。周诚认为，对于目前房贷市场上各种变相降低利率的方式，贷款者应该警惕风险。这些诱惑背后往往都隐藏
“条件”，比如3年内不能提前还贷，合约到期后的利率不确定因素等。
