一边是银监会的敲山震虎,一边是房贷小中介的我行我素,有的甚至欲突破利率底线钓客户。
“本公司与银行合作承接有关个人消费、企业和住房按揭等银行贷款,房贷平转年利率3.78%……”一则房贷广告宣传近日流传到不少人的手机短信上。
《房地产时报》记者以自己的贷款想做转按揭为由打通了短信上的电话,信贷工作人员在问询了贷款银行和未还贷款金额后表示,基本可以享受3.78%的利率。记者随后又问,是否所有的银行都能够办理,为什么能够突破7折优惠利率底线,是不是所有人都能够办出?工作人员表示,只要经过他们查询个人资信后,比如没有过多的逾期违约等,一般都能够申请到。由于他们是“专业”的房贷公司,和银行有内部联系,能申请个人很难申请到比7折更低的优惠利率。而且平转利率合同签订3年,保证三年内3.78%的利率不变。这样的利率诱惑,对不少贷款者的吸引力很大。
国家规定,房贷最优惠利率不得低于7折,但实际上从3月份开始,除了银行出现了很多贷款促销外,不少贷款中介也趁机乱打“擦边球”。凯弈投资销售部经理周诚表示,由于该享受到7折房贷利率的客户都已经享受到了,房贷平转业务对贷款者的吸引力越来越小。以他们公司为例,今年年初平转业务可占到总业务量的35%-40%,达到最高峰,而现在只有5%,该业务萎缩得相当厉害。同时,不少大银行也对提前还贷客户卡得很死,不仅提前一个月预约,还要等待一、两个月的申请。因此,不排除一些房贷中介开始用“新”的方式来吸引业务。但是,像点按揭这类变相低于7折的优惠利率业务已经被叫停。
自银监会下发 《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》后,整个房贷市场只严不松。比如部分银行相继规定,按家庭为单位,除非人均住房面积小于33.4平方米的,二套房首付必须四成,首次购买普通住宅的才能申请两成首付。周诚认为,对于目前房贷市场上各种变相降低利率的方式,贷款者应该警惕风险。这些诱惑背后往往都隐藏
“条件”,比如3年内不能提前还贷,合约到期后的利率不确定因素等。