编者按 2008年，万科全国80%产品全部做精装房，随后滕王阁地产宣布以后只做精装房，雅居乐大胆试水豪装别墅，随即推出精装修电梯公寓……从2007年开始，在良好的楼市环境支持下，精装房在市场的竞争中并没有受到太多影响，一路高歌猛进。然而这一切只是简单的借力于市场的良好循环。受宏观调控以及国内经济等因素的影响，2009年伊始，精装项目价格加入降价大潮。降低价格、改变开发模式、甚至提供清水房和精装修的自由选择，都显示了精装房走向价值回归的路径。随着行业的纵深发展以及购房者对精装房越来越高的要求，精装房在成都还有一段路要走。
现象：
精装房抢占市场
根据星彦地产截止2008年9月的市场数据统计显示，2008年9月成都精装房供应量超过2.5万套。而精装房比例在2004-2007年间仅占成都商品住宅的5%，到2008年上半年这一比例已高达15%。在残酷的市场竞争中，修精装房，降低价格，增加楼盘附加值，成为众多大开发商们寻求楼市销售的突破点。
最新数据统计显示，目前市场主推精装房项目达到14个以上。伴随楼市调整，除去个别精装别墅项目外，普通精装项目从2008年底开始加入了降价的行列。业界人士分析：“最近一段时间销售明显好转，精装房项目自然也不会错过机会，也加入了让利购房者、占领市场份额的潮流。这也是市场回归理性的正常表现。”一位不愿意透露身份的楼盘销售负责人告诉记者：“过去的精装房项目，只要推出就有人下单。而现在，不管精装房质量有多好，只要价格稍稍偏高就无人问津。
由于精装房的质量问题一直是市场热议的焦点，所以我们都会将所有的装修产品通过实物展示出来，但收效并不大。因为能用专业的眼光来鉴别装修产品质量好坏的购房者并不多，即使展示了装修材料，但由于品牌装修材料也分很多等级，所以实际的装修品质普通购房者是无法辨析的。目前，由于楼盘销售面临的激烈竞争，精装房挤掉泡沫，实现价格向价值的回归成为必由之路。
正方观点：
购房者偷着乐
2008年11月，城西某著名大盘精装房均价为5304元/平方米，到今年1月，其均价已降到4986元/平方米，至2月更是到了4651元/平方米，降幅达到了10%以上；光华大道上，珠江国际花园2008年9月均价5132元/平方米，至今年2月其均价为4070元/平方米，降幅几乎在20%……
这并非个别现象，据成都易居房地产研究机构统计，城市理想、富力史丹尼国际寓、花样年华o新街坊、龙湖.三千城、万科.金域西岭、西城公馆等十多家销售精装房项目，均价从2008年11月的6117元/平方米下降到2009年2月的5528元/平方米。 精装房降价，购房者无疑受惠不少。一位购房者兴奋的对记者说：“现在很多精装房价格和清水房差不多了，买了房子省力、省时又省钱，确实很巴适。”
成都精装修房近几年发展迅猛，2008年之前，精装房在成都楼市还只是零星点缀，而截至2009年2月，成都共有24个项目推出了将近2000套精装房，成交均价约6300元/㎡。由于楼市不景气，不少以前只做清水房的开发商也为购房者提供了清水房不降价改送装修的策略，变相实施了房价优惠。为了促进销售，开发商采用各种方式增加产品的附加值，推出精装房无疑是一种理想的方式。
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