二季度并购市场地产业占一半 土地竞争白热化

中国投资市场信息咨询服务机构Chi-naVenture“投资中国网”最新报告称,中国并购市场第二季度已披露金额的案例为126起,涉及金额154.65亿美元,环比增长137%。从当季并购金额来看,房地产行业所占比例最高,占并购总金额的比例近50%。能源及矿业和金融业占比则均在15%左右。

房产市场频现并购案

虽然内地房地产市场风险凸显，但从频繁的并购案来看，收购方似乎依然觉得有利可图。2008年6月26日，位于江苏常州的银河半导体控股有限公司(00527.HK)复牌并宣布，以1.2亿港元向豪领有限公司购买其全资附属公司钜豪国际代理有限公司的全部已发行股本，并将通过重组以获得青岛永信置业有限公司90%股权。

5月份房地产业巨头SOHO中国(0410.HK)以55亿元人民币并购凯恒房地产公司,获得凯恒旗下凯恒中心开发权。至此,IPO融资后的SOHO中国已三次并购其他公司旗下地产项目,房地产业已步入行业整合时期。

7月份，雅居乐地产宣布，已经与摩根士丹利达成协议，将向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，涉及合作资金为人民币53亿元。

相关人士表示，当行外的企业首次进入房地产行业或者外地的房地产企业首次进入陌生城市时，选择并购无疑是最有效方法之一。

获取土地资源的捷径

对于房地产企业而言，土地即是根本。近几年，首付提高、利率提高、银根紧缩、清查囤地囤房、土地供应等一系列政策的出台，加之在目前获得土地渠道单一、土地供应量少的客观情况下，使得企业通过公开招拍挂方式拿地的成本越来越高，尤其是对于外埠房地产开发企业。因此，并购其他土地资源较丰厚的房地产企业也已成为一条捷径。

有关人士分析，尽管加息后贷款利率水平的提高，肯定会给房地产企业带来压力，但部分优质房地产上市公司拥有较多的融资渠道，完全可以化解压力，而行业并购过程对于优质上市公司也意味着更多的机会。