个人二手房贷流程
以工商银行为例，首先客户提出申请，如果选择资金监管方式，就要签订相关协议，然后把相关贷款人的资料和相关协议收集完之后，经过审批，审批以后在资金监管的情况下马上就可以放款，但卖方要到过完户后帐户才可以使用；如果是非资金监管方式，审批之后由房屋中介协助办理过户及抵押手续，完成之后，银行发放贷款。
银行审批过程最看重什么？
交易的真实性！买方卖方是不是真实的需求，而不是骗贷之类的；第二是还贷能力，主要是借款人的从业状况，第三就是历史信用记录！这三方面是银行在审批个人房贷方面最看重的因素！
信用卡信用记录对房贷审核的影响
现在国家已经把信用卡信用记录包含到了个人信用记录里面，当达到一定的不良记录标准之后就会进入全国个人征信系统黑名单，这是会影响房贷，基本无法办理。当然如果只是有少量短期的不良记录影响不大，而对于有个贷需求的人来说，如果因非自身因素进入了黑名单，应向当时的相关银行说明原因，通过一定的程序向人民银行申请撤销，但所需时间较长。
公积金贷款
在二手房交易过程中，越来越多人开始使用公积金贷款，原来公积金贷款没有结清之前是不能进行第二次公积金贷款的，当然各地关于公积金的规定细则也不一样。在成都，公积金贷款运作还是比较良好，达到公积金贷款要求的客户都可以提出申请，但必须有担保公司搭建这样的平台；在公积金贷款额度基本上是25万，而且到现在成都只有两家担保公司能够办理公积金贷款服务。
