在一系列调控措施下，我国局部地区房市过热的势头得到遏制，调控也开始收效；但前段时间房市交易的惨淡也使得银行的房贷业务缩水严重，有消息指出银行有可能会对二手房个贷给予更多的"支持"，带着对成都房贷现状的疑惑我们走访了成都工商银行春熙支行！
成都个人房贷逐年递增
根据工商银行工作人员向我们介绍：成都地区个人贷款在05年末的时候是450个亿，06年末的时候是600个亿，而到了07年末已经870个亿。增加幅度之快是很多人都没有想到的，但也是作为市场的必然，因为贷款永远是建立在双方供求的需求上面，从近两年市场表现来说，需求很强劲，供应也很强劲。
大多数银行都可以在七天内完成个人房贷办理
有网友提出有些银行已经不能在七天内完成个人房贷审核，但根据我们了解只有在交易量太大的时候，如去年可能七天办理不完，但今年到现在还没有出现过这样的情况。今年由于成交量的下降，七天内完成房贷办理是没有问题的，如果是申请资料不齐全，责任在个人的时候就另当别论了。其实房贷的快速办理是各方共同需要的，对于个人来说，希望款项能早点审核下来；对开发商来说，也希望资金能尽快回笼；而银行，也可以早一天实现收益，这是对三方都有利的！
资金监管是房屋交易置换的必然
资金监管作为二手房屋交易置换的一种保障措施，对于很多人来说还是很陌生的。它是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司或买卖任一方在银行开立资金监管"专用账户"，银行是资金的监管主体，负责划转，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
资金监管方式的出现其实主要是防止市场中介挪用资金的不良现象，虽然这样的交易流程会全面的保障买卖双方的利益，但是目前市场上大部分交易都回避了资金监管，这种情况可能是因为卖方急需资金，希望可以快速成交；当然也不能排除交易买卖双方在这方面法律意识的欠缺。
成都房屋交易市场上，由于新房和二手房的交易比例一度达3：1，也就是说卖三套新房才卖一套二手房，所以银行在业务的取向上一直都以新房为主。而伴随二手房交易量的不断提升，以及在交易过程中出现的种种问题，让人们开始重视在二手房买卖过程中的资金监管。早在06年的时候成都工商银行就已经推出了该项服务，而且一直是免费的。采用的是买卖双方还有中介在工商银行指定一个帐号，不管是买方开定还是卖方、中介开定，只要三方同意我们就可以把资金冻结起来，在相关手续完善后就可以划转了。
个人房贷创新
银行一直对个人房贷非常重视，也推出了很多各具特色的房贷产品，但应该说个贷的创新特别是房贷的创新空间并不大，一般在还贷的方式上，或是固定利率与浮动利率的选择。现在已经开始在房贷本身之外的增值服务上进行拓展，据了解工行即将要推出的房贷新产品就是这样一个趋势。
