因为房贷量大幅萎缩,在北京、上海等地的二套房贷款政策开始松动的情况下,我市的部分银行也开始跟进。来自我市一些房屋中介以及部分银行的消息称,本来要求首付至少4成,并且利率需提高10％的二套房最低贷款政策,因为银行不严格核查客户信息,或者以贵宾客户名义等方式,仍然按照第一套房的优惠方式进行房屋贷款。
审查购房人信息并不严
谈到二套房目前执行的具体标准,我市多数银行房贷部门的人士表示,严格按照二套房的最低标准执行,理由是不能违背国家银监会的政策规定。
但有银行内部人士坦言,由于新增房贷出现明显萎缩,银行在二套房审核以及发放贷款方面,并不严格,不少银行的二套房贷款实际上是按照一套房贷款标准执行,即首付3成,贷款利率在基准利率的基础上下浮15％。
目前,在贷款购房时,银行通常要求贷款的购房者签一份承诺书,只有承诺所购房产是第一套住房,才能申请优惠房贷。按照规定,银行应该对客户的资质、房产情况和承诺书内容进行核实,比如其是否是购买第一套房等。但实际上,很多银行现在不会对客户申报的第一套房信息进行核查,而是直接放行,给予同第一套房的优惠贷款。
记者了解到,对于在银行有50万元以上存款的市民,有的银行认为是“贵宾客户”,这些市民购房,只要其目前在银行没有房屋按揭贷款,不管他有几套房,银行基本上都给予了第一套房的贷款优惠。
银行人士辩解说,房贷作为银行最“优质”的贷款,增量出现严重下滑后,不得不采取一些“非常规手段”。
规避二套房贷政策花样多
“银行把关不严导致规避二套房贷的现象比较普遍。”我市多家房屋中介公司如是说。
按照二套房贷规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行；当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。
而我市房管局统计数据显示,2007年我市城市居民的人均住房面积为27.3平方米,有的市民就以“没有达到平均住房标准”为由规避较高贷款利率。
比如有市民目前已经有两套房子,第一套房子60平方米,没有贷过款；第二套房子80平方米,贷过款。该户家庭有三口人,如果严格按照人均面积来算,该户家庭的人均住房面积是近47平方米/人,如果再贷款购买第三套房,应该执行第二套房是最低标准。
但银行在计算的时候有机可乘：由于其只有一套房子贷过款,算人均面积的时候,也只用算有贷款的那一套房子,即80平方米除以3,算下来人均面积不足27平方米,因此,贷款购房仍可享受0.85倍的优惠利率和首付三成的“待遇”。
不仅如此,记者了解到,几乎每家中介、每个购房人都有自己的方法避开“二套房”新政。比如有的采用假离婚方式。
一房产中介商甚至透露,从2007年10月实现二套房新政后,该中介办理的100多套二套房,真正实行二套房贷标准的还不足10家。
